Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenbeklaan 11

5582CB Waalre

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.135
+1,6%
[ € 430.439 – € 547.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.240[ € 451.478 – € 499.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.436[ € 477.664 – € 527.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenbeklaan 11 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.135 (€ 3.851 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 659Sinds september +0,1%
+€ 7.84812 maanden +1,6%
€ -10.79812 mnd vs. NL -2,2%
Leeuwenbeklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.135 voor Leeuwenbeklaan 11 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenbeklaan 11 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.436. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.135.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenbeklaan 11
€ 503.436[ € 477.664 – € 527.944 ]
Verkoper houdt over€ 496.648−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.655+€ 12.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenbeklaan 11 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenbeklaan 11
Onder gem. in buurt VoldijnBoven gem.
€ 475.240[ € 451.478 – € 499.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voldijn
€ 722.154[ € 385.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenbeklaan 11 adviseren wij in een bod van € 503.436, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 475.240 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.135+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.436+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.608+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenbeklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 475.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenbeklaan 11 in Waalre bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 489.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenbeklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.135
Verwachte verkoopprijs€ 503.436
Verwachte vraagprijs€ 475.240
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtVoldijn→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voldijn besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (39%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Voldijn

Voldijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alsemlaan 21, 5582CM Waalre
Alsemlaan 21
1971 · 124 m²
€ 507.842
Straatbeeld van Silenelaan 1, 5582BS Waalre
Silenelaan 1
1968 · 121 m²
€ 446.671
Straatbeeld van Spirealaan 31, 5582BM Waalre
Spirealaan 31
1969 · 108 m²
€ 394.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwenbeklaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.135 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voldijn willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwenbeklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenbeklaan 11 in Waalre.

Wat is Leeuwenbeklaan 11 in Waalre waard?
Leeuwenbeklaan 11 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.135 (bandbreedte € 430.439 – € 547.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voldijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenbeklaan 11 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenbeklaan 11 in Waalre is in oktober 2026 € 475.240 (bandbreedte € 451.478 – € 499.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenbeklaan 11 in Waalre?
Voor Leeuwenbeklaan 11 adviseren wij een bod van € 503.436 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenbeklaan 11 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenbeklaan 11 in Waalre bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenbeklaan 11 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenbeklaan 11 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 7.848) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenbeklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voldijn is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenbeklaan 11 ligt rond € 489.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenbeklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenbeklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voldijn heeft 20% van de woningen zonnepanelen.