Huiswaardemeter

Woningwaarde Kosterhof 2

5582HX Waalre

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.114
+1,6%
[ € 356.500 – € 453.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.851[ € 375.108 – € 414.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.485[ € 396.864 – € 438.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Kosterhof 2 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.114 (€ 3.717 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 546Sinds september +0,1%
+€ 6.50012 maanden +1,6%
€ -8.94312 mnd vs. NL -2,2%
Kosterhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.114 voor Kosterhof 2 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kosterhof 2 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.485. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.114.

Verwachte verkoopprijs Kosterhof 2
€ 417.485[ € 396.864 – € 438.640 ]
Verkoper houdt over€ 411.643−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.985+€ 10.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kosterhof 2 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Kosterhof 2
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 394.851[ € 375.108 – € 414.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 975.350[ € 275.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kosterhof 2 adviseren wij in een bod van € 417.485, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 394.851 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.114+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.485+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.359+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kosterhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 394.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kosterhof 2 in Waalre bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 405.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kosterhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.114
Verwachte verkoopprijs€ 417.485
Verwachte vraagprijs€ 394.851
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brabantialaan 21, 5583BP Waalre
Brabantialaan 21
2013 · 104 m²
€ 809.666
Straatbeeld van Brabantialaan 47, 5583BP Waalre
Brabantialaan 47
2013 · 98 m²
€ 339.323
Straatbeeld van Brabantialaan 45, 5583BP Waalre
Brabantialaan 45
2013 · 97 m²
€ 341.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.114 is Kosterhof 2 een van de meer betaalbare woningen in Aalst. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kosterhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kosterhof 2 in Waalre.

Wat is Kosterhof 2 in Waalre waard?
Kosterhof 2 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.114 (bandbreedte € 356.500 – € 453.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kosterhof 2 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Kosterhof 2 in Waalre is in oktober 2026 € 394.851 (bandbreedte € 375.108 – € 414.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Kosterhof 2 in Waalre?
Voor Kosterhof 2 adviseren wij een bod van € 417.485 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kosterhof 2 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Kosterhof 2 in Waalre bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kosterhof 2 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kosterhof 2 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 6.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kosterhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Kosterhof 2 ligt rond € 405.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kosterhof 2?
Huishoudens in de buurt van Kosterhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 12% van de woningen zonnepanelen.