Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 48

5582JW Waalre

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.631
+1,6%
[ € 224.075 – € 285.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.750[ € 234.413 – € 259.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.763[ € 249.415 – € 275.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 48 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.631 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 343Sinds september +0,1%
+€ 4.08512 maanden +1,6%
€ -5.62112 mnd vs. NL -2,2%
Dorpsstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.631 voor Dorpsstraat 48 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 48 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.763. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.631.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 48
€ 262.763[ € 249.415 – € 275.670 ]
Verkoper houdt over€ 258.623−€ 4.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.168+€ 7.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 48 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 48
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 246.750[ € 234.413 – € 259.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 975.350[ € 275.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 48 adviseren wij in een bod van € 262.763, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 246.750 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.631+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.763+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.901+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 246.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 48 in Waalre bedragen € 1.324 per maand bij een woningwaarde van € 254.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.631
Verwachte verkoopprijs€ 262.763
Verwachte vraagprijs€ 246.750
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Michiel de Ruyterstraat 69, 5582JL Waalre
Michiel de Ruyterstraat 69
1998 · 74 m²
€ 258.722
Straatbeeld van Brabantialaan 29, 5583BP Waalre
Brabantialaan 29
2013 · 70 m²
€ 1.121.646
Straatbeeld van Brabantialaan 31, 5583BP Waalre
Brabantialaan 31
2013 · 70 m²
€ 955.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.631 is Dorpsstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Aalst. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 48 in Waalre.

Wat is Dorpsstraat 48 in Waalre waard?
Dorpsstraat 48 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.631 (bandbreedte € 224.075 – € 285.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 48 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 48 in Waalre is in oktober 2026 € 246.750 (bandbreedte € 234.413 – € 259.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 48 in Waalre?
Voor Dorpsstraat 48 adviseren wij een bod van € 262.763 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 48 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 48 in Waalre bedragen € 1.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 48 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 48 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 4.085) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 48 ligt rond € 254.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 12% van de woningen zonnepanelen.