Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 9a-23

5583AD Waalre

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.475
+1,6%
[ € 202.818 – € 258.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.791[ € 211.651 – € 233.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.424[ € 226.255 – € 250.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 9a-23 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.475 (€ 3.601 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 310Sinds september +0,1%
+€ 3.69812 maanden +1,6%
€ -5.08812 mnd vs. NL -2,2%
Irenelaan 9a-23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.475 voor Irenelaan 9a-23 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 9a-23 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.424. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 230.475.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 9a-23
€ 238.424[ € 226.255 – € 250.072 ]
Verkoper houdt over€ 234.551−€ 3.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.342+€ 6.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 9a-23 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 9a-23
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 222.791[ € 211.651 – € 233.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 975.350[ € 275.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 9a-23 adviseren wij in een bod van € 238.424, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 222.791 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.475+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.424+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.345+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 9a-23 zal in bij een vraagprijs van € 222.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 9a-23 in Waalre bedragen € 1.202 per maand bij een woningwaarde van € 230.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.127
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 9a-23

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.475
Verwachte verkoopprijs€ 238.424
Verwachte vraagprijs€ 222.791
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenelaan 9c-8, 5583AD Waalre
Irenelaan 9c-8
1957 · 76 m²
€ 347.843
Straatbeeld van Daslaan 8, 5581CC Waalre
Daslaan 8
1960 · 106 m²
€ 426.129
Straatbeeld van Hertenlaan 31, 5581CE Waalre
Hertenlaan 31
1963 · 97 m²
€ 393.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.475 is Irenelaan 9a-23 een van de meer betaalbare woningen in Aalst. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 9a-23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 9a-23 in Waalre.

Wat is Irenelaan 9a-23 in Waalre waard?
Irenelaan 9a-23 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.475 (bandbreedte € 202.818 – € 258.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 9a-23 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 9a-23 in Waalre is in oktober 2026 € 222.791 (bandbreedte € 211.651 – € 233.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 9a-23 in Waalre?
Voor Irenelaan 9a-23 adviseren wij een bod van € 238.424 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 9a-23 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 9a-23 in Waalre bedragen € 1.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.127 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 9a-23 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 9a-23 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 3.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 9a-23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 9a-23 ligt rond € 230.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 9a-23?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 9a-23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 12% van de woningen zonnepanelen.