Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 9e-25

5583AD Waalre

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.716
+1,6%
[ € 298.950 – € 380.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.318[ € 312.852 – € 345.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.443[ € 332.562 – € 367.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 9e-25 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.716 (€ 2.280 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 458Sinds september +0,1%
+€ 5.45112 maanden +1,6%
€ -7.49912 mnd vs. NL -2,2%
Irenelaan 9e-25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.716 voor Irenelaan 9e-25 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 9e-25 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.443. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.716.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 9e-25
€ 350.443[ € 332.562 – € 367.568 ]
Verkoper houdt over€ 345.338−€ 5.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.602+€ 9.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 9e-25 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.210 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 9e-25
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 329.318[ € 312.852 – € 345.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.210[ € 2.100 – € 2.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 975.350[ € 275.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 9e-25 adviseren wij in een bod van € 350.443, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.318 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.716+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.443+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.965+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 9e-25 zal in bij een vraagprijs van € 329.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 9e-25 in Waalre bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 339.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 9e-25

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.716
Verwachte verkoopprijs€ 350.443
Verwachte vraagprijs€ 329.318
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brabantialaan 26, 5583BP Waalre
Brabantialaan 26
1957 · 163 m²
€ 811.662
Straatbeeld van Nassaustraat 5, 5583BN Waalre
Nassaustraat 5
1965 · 133 m²
€ 563.643
Straatbeeld van Raadhuisstraat 91, 5582JC Waalre
Raadhuisstraat 91
1939 · 157 m²
€ 674.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.716 is Irenelaan 9e-25 een van de meer betaalbare woningen in Aalst. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 9e-25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 9e-25 in Waalre.

Wat is Irenelaan 9e-25 in Waalre waard?
Irenelaan 9e-25 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.716 (bandbreedte € 298.950 – € 380.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 9e-25 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 9e-25 in Waalre is in oktober 2026 € 329.318 (bandbreedte € 312.852 – € 345.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 9e-25 in Waalre?
Voor Irenelaan 9e-25 adviseren wij een bod van € 350.443 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 9e-25 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 9e-25 in Waalre bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 9e-25 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 9e-25 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 5.451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 9e-25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 9e-25 ligt rond € 339.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 9e-25?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 9e-25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 12% van de woningen zonnepanelen.