Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariannestraat 4

5583AT Waalre

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.979
+1,6%
[ € 294.782 – € 375.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.498[ € 308.273 – € 340.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.799[ € 328.311 – € 362.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariannestraat 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.979 (€ 3.988 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 451Sinds september +0,1%
+€ 5.37512 maanden +1,6%
€ -7.39412 mnd vs. NL -2,2%
Mariannestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.979 voor Mariannestraat 4 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariannestraat 4 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.799. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.979.

Verwachte verkoopprijs Mariannestraat 4
€ 345.799[ € 328.311 – € 362.870 ]
Verkoper houdt over€ 340.745−€ 5.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.865+€ 9.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariannestraat 4 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.863 per m².

Verwachte vraagprijs Mariannestraat 4
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 324.498[ € 308.273 – € 340.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.863[ € 3.670 – € 4.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 975.350[ € 275.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariannestraat 4 adviseren wij in een bod van € 345.799, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 324.498 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.979+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.799+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.089+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariannestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 324.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariannestraat 4 in Waalre bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 334.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariannestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.979
Verwachte verkoopprijs€ 345.799
Verwachte vraagprijs€ 324.498
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenelaan 9c-8, 5583AD Waalre
Irenelaan 9c-8
1957 · 76 m²
€ 347.843
Straatbeeld van Nassaustraat 5, 5583BN Waalre
Nassaustraat 5
1965 · 133 m²
€ 563.643
Straatbeeld van Brabantialaan 26, 5583BP Waalre
Brabantialaan 26
1957 · 163 m²
€ 811.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.979 is Mariannestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Aalst. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mariannestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariannestraat 4 in Waalre.

Wat is Mariannestraat 4 in Waalre waard?
Mariannestraat 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.979 (bandbreedte € 294.782 – € 375.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariannestraat 4 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Mariannestraat 4 in Waalre is in oktober 2026 € 324.498 (bandbreedte € 308.273 – € 340.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariannestraat 4 in Waalre?
Voor Mariannestraat 4 adviseren wij een bod van € 345.799 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariannestraat 4 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Mariannestraat 4 in Waalre bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariannestraat 4 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariannestraat 4 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 5.375) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariannestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Mariannestraat 4 ligt rond € 334.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariannestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Mariannestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 12% van de woningen zonnepanelen.