Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudbergstraat 34

5583BD Waalre

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.226
+1,6%
[ € 400.599 – € 509.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.056[ € 447.270 – € 494.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudbergstraat 34 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.226 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds september +0,1%
+€ 7.30412 maanden +1,6%
€ -10.04912 mnd vs. NL -2,2%
Goudbergstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.226 voor Goudbergstraat 34 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudbergstraat 34 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.056. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 455.226.

Verwachte verkoopprijs Goudbergstraat 34
€ 468.056[ € 447.270 – € 494.351 ]
Verkoper houdt over€ 461.657−€ 6.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.567+€ 11.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudbergstraat 34 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs Goudbergstraat 34
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 975.350[ € 275.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudbergstraat 34 adviseren wij in een bod van € 468.056, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.226+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.056+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.459+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudbergstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudbergstraat 34 in Waalre bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 455.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudbergstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.226
Verwachte verkoopprijs€ 468.056
Verwachte vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eindhovenseweg 3, 5582HN Waalre
Eindhovenseweg 3
1927 · 123 m²
€ 507.646
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 40, 5583AN Waalre
Koningin Wilhelminalaan 40
1935 · 149 m²
€ 734.925
Straatbeeld van Raadhuisstraat 91, 5582JC Waalre
Raadhuisstraat 91
1939 · 157 m²
€ 674.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.226 is Goudbergstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Aalst. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Goudbergstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudbergstraat 34 in Waalre.

Wat is Goudbergstraat 34 in Waalre waard?
Goudbergstraat 34 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.226 (bandbreedte € 400.599 – € 509.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudbergstraat 34 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Goudbergstraat 34 in Waalre is in oktober 2026 € 445.000 (bandbreedte € 422.750 – € 467.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudbergstraat 34 in Waalre?
Voor Goudbergstraat 34 adviseren wij een bod van € 468.056 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudbergstraat 34 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Goudbergstraat 34 in Waalre bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudbergstraat 34 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudbergstraat 34 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 7.304) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudbergstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Goudbergstraat 34 ligt rond € 455.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudbergstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Goudbergstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 12% van de woningen zonnepanelen.