Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 2b

5583CK Waalre

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.149
+1,6%
[ € 426.051 – € 542.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.070[ € 446.567 – € 493.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.649[ € 473.361 – € 523.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 2b in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.149 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 652Sinds september +0,1%
+€ 7.76812 maanden +1,6%
€ -10.68812 mnd vs. NL -2,2%
Willemstraat 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.149 voor Willemstraat 2b in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 2b in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.649. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.149.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 2b
€ 498.649[ € 473.361 – € 523.188 ]
Verkoper houdt over€ 491.914−€ 6.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.772+€ 12.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 2b in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 2b
Onder gem. in buurt EkenrooiBoven gem.
€ 470.070[ € 446.567 – € 493.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.333 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ekenrooi
€ 618.100[ € 350.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 2b adviseren wij in een bod van € 498.649, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.070 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.149+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.649+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.581+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 2b zal in bij een vraagprijs van € 470.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 2b in Waalre bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 484.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.149
Verwachte verkoopprijs€ 498.649
Verwachte vraagprijs€ 470.070
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtEkenrooi→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ekenrooi besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ekenrooi

Ekenrooi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isabellalaan 12, 5583XC Waalre
Isabellalaan 12
1975 · 130 m²
€ 501.740
Straatbeeld van Johann Strausslaan 10, 5583XX Waalre
Johann Strausslaan 10
1978 · 170 m²
€ 699.640
Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5583ZD Waalre
Rossinilaan 10
1980 · 170 m²
€ 659.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.149 is Willemstraat 2b een van de meer betaalbare woningen in Ekenrooi. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 2b in Waalre.

Wat is Willemstraat 2b in Waalre waard?
Willemstraat 2b in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.149 (bandbreedte € 426.051 – € 542.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ekenrooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 2b in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 2b in Waalre is in oktober 2026 € 470.070 (bandbreedte € 446.567 – € 493.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 2b in Waalre?
Voor Willemstraat 2b adviseren wij een bod van € 498.649 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 2b in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 2b in Waalre bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 2b in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 2b in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 7.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ekenrooi is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 2b ligt rond € 484.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 2b?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ekenrooi heeft 27% van de woningen zonnepanelen.