Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 34

5583CK Waalre

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.260
+1,6%
[ € 379.509 – € 483.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.139[ € 399.132 – € 441.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.414[ € 422.282 – € 466.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 34 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.260 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 581Sinds september +0,1%
+€ 6.91912 maanden +1,6%
€ -9.52012 mnd vs. NL -2,2%
Willemstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.260 voor Willemstraat 34 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 34 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.414. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 431.260.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 34
€ 443.414[ € 422.282 – € 466.732 ]
Verkoper houdt over€ 437.286−€ 6.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.432+€ 11.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 34 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 34
Onder gem. in buurt EkenrooiBoven gem.
€ 420.139[ € 399.132 – € 441.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ekenrooi
€ 618.100[ € 350.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 34 adviseren wij in een bod van € 443.414, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 420.139 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.260+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.414+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.585+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 420.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 34 in Waalre bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 431.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.260
Verwachte verkoopprijs€ 443.414
Verwachte vraagprijs€ 420.139
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtEkenrooi→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ekenrooi besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ekenrooi

Ekenrooi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eindhovenseweg 3, 5582HN Waalre
Eindhovenseweg 3
1927 · 123 m²
€ 507.646
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 40, 5583AN Waalre
Koningin Wilhelminalaan 40
1935 · 149 m²
€ 734.925
Straatbeeld van Raadhuisstraat 91, 5582JC Waalre
Raadhuisstraat 91
1939 · 157 m²
€ 674.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.260 is Willemstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Ekenrooi. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 34 in Waalre.

Wat is Willemstraat 34 in Waalre waard?
Willemstraat 34 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.260 (bandbreedte € 379.509 – € 483.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ekenrooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 34 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 34 in Waalre is in oktober 2026 € 420.139 (bandbreedte € 399.132 – € 441.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 34 in Waalre?
Voor Willemstraat 34 adviseren wij een bod van € 443.414 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 34 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 34 in Waalre bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 34 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 34 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 6.919) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ekenrooi is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 34 ligt rond € 431.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ekenrooi heeft 27% van de woningen zonnepanelen.