Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Baarlaan 3

5583GD Waalre

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.456
+1,6%
[ € 738.721 – € 940.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.054[ € 780.001 – € 862.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.270[ € 815.101 – € 900.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Baarlaan 3 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 839.456 (€ 4.538 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds september +0,1%
+€ 13.46912 maanden +1,6%
€ -18.53112 mnd vs. NL -2,2%
Van Baarlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.456 voor Van Baarlaan 3 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Baarlaan 3 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.270. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 839.456.

Verwachte verkoopprijs Van Baarlaan 3
€ 858.270[ € 815.101 – € 900.902 ]
Verkoper houdt over€ 847.579−€ 10.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.585+€ 19.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Baarlaan 3 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.438 per m².

Verwachte vraagprijs Van Baarlaan 3
Onder gem. in buurt EkenrooiBoven gem.
€ 821.054[ € 780.001 – € 862.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.438[ € 4.216 – € 4.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ekenrooi
€ 618.100[ € 350.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Baarlaan 3 adviseren wij in een bod van € 858.270, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 821.054 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.456+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.270+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.184+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Baarlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 821.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Baarlaan 3 in Waalre bedragen € 4.262 per maand bij een woningwaarde van € 839.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.105
OZB€ 73
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.477.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Baarlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.456
Verwachte verkoopprijs€ 858.270
Verwachte vraagprijs€ 821.054
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtEkenrooi→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ekenrooi besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ekenrooi

Ekenrooi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel de Stoutelaan 28, 5583XD Waalre
Karel de Stoutelaan 28
1975 · 182 m²
€ 715.015
Straatbeeld van Johann Strausslaan 25, 5583ZA Waalre
Johann Strausslaan 25
1984 · 170 m²
€ 722.067
Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5583ZD Waalre
Rossinilaan 10
1980 · 170 m²
€ 659.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Baarlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.456 duidelijk in het hogere segment van Ekenrooi. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Baarlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Baarlaan 3 in Waalre.

Wat is Van Baarlaan 3 in Waalre waard?
Van Baarlaan 3 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.456 (bandbreedte € 738.721 – € 940.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ekenrooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Baarlaan 3 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Van Baarlaan 3 in Waalre is in oktober 2026 € 821.054 (bandbreedte € 780.001 – € 862.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Baarlaan 3 in Waalre?
Voor Van Baarlaan 3 adviseren wij een bod van € 858.270 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Baarlaan 3 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Van Baarlaan 3 in Waalre bedragen € 4.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.105 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Baarlaan 3 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Baarlaan 3 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 13.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Baarlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ekenrooi is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Van Baarlaan 3 ligt rond € 839.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Baarlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Van Baarlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ekenrooi heeft 27% van de woningen zonnepanelen.