Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinilaan 22

5583ZD Waalre

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.623
+1,6%
[ € 581.348 – € 739.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.833[ € 612.591 – € 677.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.800[ € 642.608 – € 710.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinilaan 22 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.623 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,1%
+€ 10.59912 maanden +1,6%
€ -14.58412 mnd vs. NL -2,2%
Rossinilaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.623 voor Rossinilaan 22 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinilaan 22 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.800. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 660.623.

Verwachte verkoopprijs Rossinilaan 22
€ 676.800[ € 642.608 – € 710.252 ]
Verkoper houdt over€ 668.105−€ 8.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.486+€ 15.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinilaan 22 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinilaan 22
Onder gem. in buurt EkenrooiBoven gem.
€ 644.833[ € 612.591 – € 677.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ekenrooi
€ 611.333[ € 350.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinilaan 22 adviseren wij in een bod van € 676.800, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 644.833 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.623+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.800+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.640+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinilaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 644.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinilaan 22 in Waalre bedragen € 3.373 per maand bij een woningwaarde van € 660.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.231
OZB€ 57
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinilaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.623
Verwachte verkoopprijs€ 676.800
Verwachte vraagprijs€ 644.833
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtEkenrooi→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ekenrooi besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ekenrooi

Ekenrooi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel de Stoutelaan 28, 5583XD Waalre
Karel de Stoutelaan 28
1975 · 182 m²
€ 715.015
Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5583ZD Waalre
Rossinilaan 10
1980 · 170 m²
€ 659.531
Straatbeeld van Johann Strausslaan 10, 5583XX Waalre
Johann Strausslaan 10
1978 · 170 m²
€ 699.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.623 ligt Rossinilaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ekenrooi. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rossinilaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinilaan 22 in Waalre.

Wat is Rossinilaan 22 in Waalre waard?
Rossinilaan 22 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.623 (bandbreedte € 581.348 – € 739.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ekenrooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinilaan 22 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Rossinilaan 22 in Waalre is in oktober 2026 € 644.833 (bandbreedte € 612.591 – € 677.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinilaan 22 in Waalre?
Voor Rossinilaan 22 adviseren wij een bod van € 676.800 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinilaan 22 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinilaan 22 in Waalre bedragen € 3.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.231 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinilaan 22 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinilaan 22 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 10.599) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinilaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ekenrooi is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Rossinilaan 22 ligt rond € 660.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinilaan 22?
Huishoudens in de buurt van Rossinilaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ekenrooi heeft 27% van de woningen zonnepanelen.