Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinilaan 4

5583ZD Waalre

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.380
+1,6%
[ € 606.654 – € 772.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.566[ € 638.938 – € 706.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.614[ € 670.885 – € 741.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinilaan 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.380 (€ 3.917 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 929Sinds september +0,1%
+€ 11.06112 maanden +1,6%
€ -15.21812 mnd vs. NL -2,2%
Rossinilaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.380 voor Rossinilaan 4 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinilaan 4 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.614. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 689.380.

Verwachte verkoopprijs Rossinilaan 4
€ 706.614[ € 670.885 – € 741.504 ]
Verkoper houdt over€ 697.591−€ 9.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.896+€ 16.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinilaan 4 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinilaan 4
Onder gem. in buurt EkenrooiBoven gem.
€ 672.566[ € 638.938 – € 706.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ekenrooi
€ 618.100[ € 350.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinilaan 4 adviseren wij in een bod van € 706.614, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 672.566 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.380+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.614+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.945+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinilaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 672.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinilaan 4 in Waalre bedragen € 3.513 per maand bij een woningwaarde van € 689.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 60
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinilaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.380
Verwachte verkoopprijs€ 706.614
Verwachte vraagprijs€ 672.566
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtEkenrooi→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ekenrooi besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ekenrooi

Ekenrooi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5583ZD Waalre
Rossinilaan 10
1980 · 170 m²
€ 659.531
Straatbeeld van Johann Strausslaan 10, 5583XX Waalre
Johann Strausslaan 10
1978 · 170 m²
€ 699.640
Straatbeeld van Johann Strausslaan 25, 5583ZA Waalre
Johann Strausslaan 25
1984 · 170 m²
€ 722.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.380 ligt Rossinilaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ekenrooi. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rossinilaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinilaan 4 in Waalre.

Wat is Rossinilaan 4 in Waalre waard?
Rossinilaan 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.380 (bandbreedte € 606.654 – € 772.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ekenrooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinilaan 4 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Rossinilaan 4 in Waalre is in oktober 2026 € 672.566 (bandbreedte € 638.938 – € 706.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinilaan 4 in Waalre?
Voor Rossinilaan 4 adviseren wij een bod van € 706.614 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinilaan 4 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinilaan 4 in Waalre bedragen € 3.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinilaan 4 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinilaan 4 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 11.061) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinilaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ekenrooi is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Rossinilaan 4 ligt rond € 689.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinilaan 4?
Huishoudens in de buurt van Rossinilaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ekenrooi heeft 27% van de woningen zonnepanelen.