Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulstraat 32

5141KK Waalwijk

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.152
+8,5%
[ € 241.254 – € 307.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.796[ € 252.506 – € 279.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.771[ € 268.414 – € 296.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulstraat 32 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.152 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,7%
+€ 21.51312 maanden +8,5%
+€ 11.72512 mnd vs. NL +4,6%
Heulstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.152 voor Heulstraat 32 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulstraat 32 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.771. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 274.152.

Verwachte verkoopprijs Heulstraat 32
€ 282.771[ € 268.414 – € 296.668 ]
Verkoper houdt over€ 278.411−€ 4.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.576+€ 7.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulstraat 32 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Heulstraat 32
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 265.796[ € 252.506 – € 279.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 535.750[ € 225.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulstraat 32 adviseren wij in een bod van € 282.771, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.796 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.152+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.771+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.910+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 265.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulstraat 32 in Waalwijk bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 274.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.152
Verwachte verkoopprijs€ 282.771
Verwachte vraagprijs€ 265.796
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looierij 37, 5142HN Waalwijk
Looierij 37
1978 · 85 m²
€ 329.448
Straatbeeld van Dr. Ringersstraat 10, 5144RZ Waalwijk
Dr. Ringersstraat 10
1972 · 106 m²
€ 400.906
Straatbeeld van Massenetstraat 24, 5144WR Waalwijk
Massenetstraat 24
1977 · 109 m²
€ 353.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.152 is Heulstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heulstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulstraat 32 in Waalwijk.

Wat is Heulstraat 32 in Waalwijk waard?
Heulstraat 32 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.152 (bandbreedte € 241.254 – € 307.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulstraat 32 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Heulstraat 32 in Waalwijk is in oktober 2026 € 265.796 (bandbreedte € 252.506 – € 279.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulstraat 32 in Waalwijk?
Voor Heulstraat 32 adviseren wij een bod van € 282.771 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulstraat 32 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Heulstraat 32 in Waalwijk bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulstraat 32 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulstraat 32 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 21.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Heulstraat 32 ligt rond € 274.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Heulstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.