Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckelaan 45

5142CE Waalwijk

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.058
+8,5%
[ € 468.211 – € 595.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.580[ € 490.751 – € 542.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.000[ € 520.196 – € 574.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckelaan 45 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.058 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds september +0,7%
+€ 41.75112 maanden +8,5%
+€ 22.75612 mnd vs. NL +4,6%
Thorbeckelaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.058 voor Thorbeckelaan 45 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckelaan 45 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.000. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.058.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckelaan 45
€ 548.000[ € 520.196 – € 574.954 ]
Verkoper houdt over€ 540.722−€ 7.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.110+€ 13.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckelaan 45 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckelaan 45
Onder gem. in WaalwijkBoven gem.
€ 516.580[ € 490.751 – € 542.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.267 – € 4.717 ]
Gem. vraagprijs in Waalwijk
€ 619.369[ € 225.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckelaan 45 adviseren wij in een bod van € 548.000, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.580 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.058+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.000+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.400+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckelaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 516.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckelaan 45 in Waalwijk bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 532.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckelaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.058
Verwachte verkoopprijs€ 548.000
Verwachte vraagprijs€ 516.580
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtLaageinde→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laageinde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (34%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Laageinde

Laageinde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Domela Nieuwenhuisstraat 20, 5142AK Waalwijk
Domela Nieuwenhuisstraat 20
1965 · 102 m²
€ 344.299
Straatbeeld van Prof. Treubstraat 15, 5142AJ Waalwijk
Prof. Treubstraat 15
1965 · 102 m²
€ 307.467
Straatbeeld van Hoefsvenlaan 2, 5143NJ Waalwijk
Hoefsvenlaan 2
1954 · 118 m²
€ 765.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thorbeckelaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.058 duidelijk in het hogere segment van Laageinde. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Thorbeckelaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckelaan 45 in Waalwijk.

Wat is Thorbeckelaan 45 in Waalwijk waard?
Thorbeckelaan 45 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.058 (bandbreedte € 468.211 – € 595.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laageinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckelaan 45 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckelaan 45 in Waalwijk is in oktober 2026 € 516.580 (bandbreedte € 490.751 – € 542.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckelaan 45 in Waalwijk?
Voor Thorbeckelaan 45 adviseren wij een bod van € 548.000 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckelaan 45 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckelaan 45 in Waalwijk bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckelaan 45 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckelaan 45 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 41.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckelaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laageinde is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckelaan 45 ligt rond € 532.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckelaan 45?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckelaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laageinde heeft 5% van de woningen zonnepanelen.