Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 4

5142VE Waalwijk

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.671
+8,5%
[ € 343.790 – € 437.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.640[ € 359.708 – € 397.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.085[ € 382.729 – € 423.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.671 (€ 3.125 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.651Sinds september +0,7%
+€ 30.65712 maanden +8,5%
+€ 16.71012 mnd vs. NL +4,6%
Talmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.671 voor Talmastraat 4 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.085. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.671.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 4
€ 403.085[ € 382.729 – € 423.017 ]
Verkoper houdt over€ 397.401−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.297+€ 10.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.029 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 4
Onder gem. in WaalwijkBoven gem.
€ 378.640[ € 359.708 – € 397.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.029[ € 2.878 – € 3.181 ]
Gem. vraagprijs in Waalwijk
€ 619.369[ € 225.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 403.085, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.640 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.671+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.085+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.239+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 378.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 4 in Waalwijk bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 390.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.671
Verwachte verkoopprijs€ 403.085
Verwachte vraagprijs€ 378.640
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtLaageinde→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laageinde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (34%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Laageinde

Laageinde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Domela Nieuwenhuisstraat 20, 5142AK Waalwijk
Domela Nieuwenhuisstraat 20
1965 · 102 m²
€ 344.299
Straatbeeld van Prof. Treubstraat 15, 5142AJ Waalwijk
Prof. Treubstraat 15
1965 · 102 m²
€ 307.467
Straatbeeld van Dr. Ringersstraat 10, 5144RZ Waalwijk
Dr. Ringersstraat 10
1972 · 106 m²
€ 400.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.671 ligt Talmastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laageinde. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 4 in Waalwijk.

Wat is Talmastraat 4 in Waalwijk waard?
Talmastraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.671 (bandbreedte € 343.790 – € 437.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laageinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Waalwijk is in oktober 2026 € 378.640 (bandbreedte € 359.708 – € 397.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 4 in Waalwijk?
Voor Talmastraat 4 adviseren wij een bod van € 403.085 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 4 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 4 in Waalwijk bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 4 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 4 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 30.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laageinde is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 4 ligt rond € 390.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laageinde heeft 5% van de woningen zonnepanelen.