Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 8

5144XR Waalwijk

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.392
+8,5%
[ € 347.945 – € 442.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.345[ € 364.178 – € 402.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.817[ € 387.121 – € 427.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 8 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.392 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds september +0,7%
+€ 31.02712 maanden +8,5%
+€ 16.91112 mnd vs. NL +4,6%
Verdistraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.392 voor Verdistraat 8 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 8 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.817. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.392.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 8
€ 407.817[ € 387.121 – € 427.870 ]
Verkoper houdt over€ 402.081−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.123+€ 10.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 8 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 8
Onder gem. in buurt ZanddonkBoven gem.
€ 383.345[ € 364.178 – € 402.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zanddonk
€ 470.800[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 8 adviseren wij in een bod van € 407.817, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.345 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.392+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.817+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.208+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 383.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 8 in Waalwijk bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 395.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.392
Verwachte verkoopprijs€ 407.817
Verwachte vraagprijs€ 383.345
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtZanddonk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanddonk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zanddonk

Zanddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussystraat 51, 5144WJ Waalwijk
Debussystraat 51
1978 · 140 m²
€ 702.626
Straatbeeld van Puccinistraat 9, 5144XM Waalwijk
Puccinistraat 9
1977 · 134 m²
€ 409.541
Straatbeeld van Willaertpark 36, 5144VM Waalwijk
Willaertpark 36
1976 · 123 m²
€ 442.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdistraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zanddonk willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 8 in Waalwijk.

Wat is Verdistraat 8 in Waalwijk waard?
Verdistraat 8 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.392 (bandbreedte € 347.945 – € 442.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 8 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 8 in Waalwijk is in oktober 2026 € 383.345 (bandbreedte € 364.178 – € 402.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 8 in Waalwijk?
Voor Verdistraat 8 adviseren wij een bod van € 407.817 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 8 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 8 in Waalwijk bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 8 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 8 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 31.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanddonk is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 8 ligt rond € 395.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 8?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanddonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.