Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerben de Vriesstraat 9

5146EC Waalwijk

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.866
+8,5%
[ € 539.322 – € 686.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.232[ € 568.320 – € 628.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.858[ € 596.168 – € 658.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.866 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.160Sinds september +0,7%
+€ 48.09212 maanden +8,5%
+€ 26.21212 mnd vs. NL +4,6%
Gerben de Vriesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.866 voor Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.858. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 612.866.

Verwachte verkoopprijs Gerben de Vriesstraat 9
€ 627.858[ € 596.168 – € 658.923 ]
Verkoper houdt over€ 619.702−€ 8.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.565+€ 14.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Gerben de Vriesstraat 9
Onder gem. in buurt Landgoed DriessenBoven gem.
€ 598.232[ € 568.320 – € 628.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.893 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landgoed Driessen
€ 730.533[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerben de Vriesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 627.858, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.232 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.866+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.858+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.251+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerben de Vriesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 598.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 612.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerben de Vriesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.866
Verwachte verkoopprijs€ 627.858
Verwachte vraagprijs€ 598.232
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtLandgoed Driessen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoed Driessen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Landgoed Driessen

Landgoed Driessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calèche 57, 5146BE Waalwijk
Calèche 57
2008 · 152 m²
€ 755.066
Straatbeeld van Het Fort 102, 5146CK Waalwijk
Het Fort 102
2008 · 167 m²
€ 511.992
Straatbeeld van Villa Fonteinkruid 17, 5146AD Waalwijk
Villa Fonteinkruid 17
2003 · 162 m²
€ 558.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerben de Vriesstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.866 duidelijk in het hogere segment van Landgoed Driessen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerben de Vriesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk.

Wat is Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk waard?
Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.866 (bandbreedte € 539.322 – € 686.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoed Driessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk is in oktober 2026 € 598.232 (bandbreedte € 568.320 – € 628.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk?
Voor Gerben de Vriesstraat 9 adviseren wij een bod van € 627.858 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerben de Vriesstraat 9 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 48.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerben de Vriesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoed Driessen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Gerben de Vriesstraat 9 ligt rond € 612.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerben de Vriesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gerben de Vriesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landgoed Driessen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.