Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman de Manstraat 9

5146EK Waalwijk

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.222
+8,5%
[ € 412.915 – € 525.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.026[ € 433.225 – € 478.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.800[ € 458.352 – € 506.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman de Manstraat 9 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.222 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +0,7%
+€ 36.82112 maanden +8,5%
+€ 20.06912 mnd vs. NL +4,6%
Herman de Manstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.222 voor Herman de Manstraat 9 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman de Manstraat 9 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.800. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.222.

Verwachte verkoopprijs Herman de Manstraat 9
€ 482.800[ € 458.352 – € 506.599 ]
Verkoper houdt over€ 476.239−€ 6.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.606+€ 11.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman de Manstraat 9 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Verwachte vraagprijs Herman de Manstraat 9
Onder gem. in buurt Landgoed DriessenBoven gem.
€ 456.026[ € 433.225 – € 478.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.206 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landgoed Driessen
€ 730.533[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman de Manstraat 9 adviseren wij in een bod van € 482.800, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.026 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.222+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.800+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.940+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman de Manstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 456.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman de Manstraat 9 in Waalwijk bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 469.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman de Manstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.222
Verwachte verkoopprijs€ 482.800
Verwachte vraagprijs€ 456.026
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtLandgoed Driessen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoed Driessen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Landgoed Driessen

Landgoed Driessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pettelaar 9, 5146HC Waalwijk
Pettelaar 9
2020 · 106 m²
€ 469.033
Straatbeeld van Joep Naninckstraat 3, 5146EL Waalwijk
Joep Naninckstraat 3
2012 · 116 m²
€ 502.053
Straatbeeld van Villa Dotterbloem 26, 5146AB Waalwijk
Villa Dotterbloem 26
2007 · 122 m²
€ 502.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman de Manstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.222 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landgoed Driessen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herman de Manstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman de Manstraat 9 in Waalwijk.

Wat is Herman de Manstraat 9 in Waalwijk waard?
Herman de Manstraat 9 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.222 (bandbreedte € 412.915 – € 525.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoed Driessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman de Manstraat 9 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Herman de Manstraat 9 in Waalwijk is in oktober 2026 € 456.026 (bandbreedte € 433.225 – € 478.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman de Manstraat 9 in Waalwijk?
Voor Herman de Manstraat 9 adviseren wij een bod van € 482.800 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman de Manstraat 9 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Herman de Manstraat 9 in Waalwijk bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman de Manstraat 9 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman de Manstraat 9 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 36.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman de Manstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoed Driessen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Herman de Manstraat 9 ligt rond € 469.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman de Manstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Herman de Manstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landgoed Driessen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.