Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongelaar 2

5146HB Waalwijk

121 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.098
+8,5%
[ € 429.526 – € 546.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.227[ € 450.516 – € 497.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.375[ € 477.096 – € 527.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongelaar 2 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.098 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.313Sinds september +0,7%
+€ 38.30212 maanden +8,5%
+€ 20.87612 mnd vs. NL +4,6%
Tongelaar 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.098 voor Tongelaar 2 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongelaar 2 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.375. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.098.

Verwachte verkoopprijs Tongelaar 2
€ 502.375[ € 477.096 – € 527.316 ]
Verkoper houdt over€ 495.599−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.573+€ 12.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongelaar 2 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Tongelaar 2
Onder gem. in buurt Landgoed DriessenBoven gem.
€ 474.227[ € 450.516 – € 497.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landgoed Driessen
€ 730.533[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongelaar 2 adviseren wij in een bod van € 502.375, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.227 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.098+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.375+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.494+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongelaar 2 zal in bij een vraagprijs van € 474.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongelaar 2 in Waalwijk bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 488.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongelaar 2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.098
Verwachte verkoopprijs€ 502.375
Verwachte vraagprijs€ 474.227
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtLandgoed Driessen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoed Driessen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Landgoed Driessen

Landgoed Driessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joep Naninckstraat 3, 5146EL Waalwijk
Joep Naninckstraat 3
2012 · 116 m²
€ 502.053
Straatbeeld van Villa Dotterbloem 26, 5146AB Waalwijk
Villa Dotterbloem 26
2007 · 122 m²
€ 502.245
Straatbeeld van Pettelaar 9, 5146HC Waalwijk
Pettelaar 9
2020 · 106 m²
€ 469.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.098 zit Tongelaar 2 in het middensegment van Landgoed Driessen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tongelaar 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongelaar 2 in Waalwijk.

Wat is Tongelaar 2 in Waalwijk waard?
Tongelaar 2 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.098 (bandbreedte € 429.526 – € 546.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoed Driessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongelaar 2 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Tongelaar 2 in Waalwijk is in oktober 2026 € 474.227 (bandbreedte € 450.516 – € 497.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongelaar 2 in Waalwijk?
Voor Tongelaar 2 adviseren wij een bod van € 502.375 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongelaar 2 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tongelaar 2 in Waalwijk bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongelaar 2 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongelaar 2 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 38.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongelaar 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoed Driessen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Tongelaar 2 ligt rond € 488.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongelaar 2?
Huishoudens in de buurt van Tongelaar 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landgoed Driessen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.