Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongelaar 44

5146HB Waalwijk

106 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.684
+8,5%
[ € 397.482 – € 505.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.677[ € 416.743 – € 460.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.076[ € 441.331 – € 487.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongelaar 44 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.684 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.066Sinds september +0,7%
+€ 35.44412 maanden +8,5%
+€ 19.31812 mnd vs. NL +4,6%
Tongelaar 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.684 voor Tongelaar 44 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongelaar 44 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.076. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.684.

Verwachte verkoopprijs Tongelaar 44
€ 465.076[ € 441.331 – € 487.787 ]
Verkoper houdt over€ 458.710−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.528+€ 11.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongelaar 44 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Tongelaar 44
Onder gem. in buurt Landgoed DriessenBoven gem.
€ 438.677[ € 416.743 – € 460.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.932 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landgoed Driessen
€ 730.533[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongelaar 44 adviseren wij in een bod van € 465.076, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.677 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.684+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.076+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.330+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongelaar 44 zal in bij een vraagprijs van € 438.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongelaar 44 in Waalwijk bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 451.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongelaar 44

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.684
Verwachte verkoopprijs€ 465.076
Verwachte vraagprijs€ 438.677
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtLandgoed Driessen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoed Driessen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Landgoed Driessen

Landgoed Driessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pettelaar 9, 5146HC Waalwijk
Pettelaar 9
2020 · 106 m²
€ 469.033
Straatbeeld van Joep Naninckstraat 3, 5146EL Waalwijk
Joep Naninckstraat 3
2012 · 116 m²
€ 502.053
Straatbeeld van Villa Dotterbloem 26, 5146AB Waalwijk
Villa Dotterbloem 26
2007 · 122 m²
€ 502.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tongelaar 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landgoed Driessen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tongelaar 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongelaar 44 in Waalwijk.

Wat is Tongelaar 44 in Waalwijk waard?
Tongelaar 44 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.684 (bandbreedte € 397.482 – € 505.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoed Driessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongelaar 44 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Tongelaar 44 in Waalwijk is in oktober 2026 € 438.677 (bandbreedte € 416.743 – € 460.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongelaar 44 in Waalwijk?
Voor Tongelaar 44 adviseren wij een bod van € 465.076 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongelaar 44 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tongelaar 44 in Waalwijk bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongelaar 44 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongelaar 44 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 35.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongelaar 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landgoed Driessen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Tongelaar 44 ligt rond € 451.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongelaar 44?
Huishoudens in de buurt van Tongelaar 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landgoed Driessen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.