Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtstraat 49

2741NE Waddinxveen

Te koop
82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.528
+8,1%
[ € 387.665 – € 493.391 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.774[ € 428.783 – € 473.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtstraat 49 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.528 (€ 5.372 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.076Sinds juli +0,7%
+€ 32.86312 maanden +8,1%
+€ 18.46412 mnd vs. NL +4,5%
Houtstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.528 voor Houtstraat 49 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtstraat 49 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.774. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.528.

Verwachte verkoopprijs Houtstraat 49
€ 453.774[ € 428.783 – € 473.918 ]
Verkoper houdt over€ 447.532−€ 6.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.999+€ 11.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.532

Wat is de vraagprijs?

Houtstraat 49 in Waddinxveen staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Vraagprijs Houtstraat 49
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.924 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 692.632[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtstraat 49 adviseren wij in een bod van € 453.774, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.528+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.774+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.463+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtstraat 49 in Waddinxveen bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 440.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.528
Verwachte verkoopprijs€ 453.774
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 9, 2741HM Waddinxveen
Raadhuisstraat 9
1997 · 122 m²
€ 503.535
Straatbeeld van Middelburgseweg 1A-1, 2741LB Waddinxveen
Middelburgseweg 1A-1
1997 · 56 m²
€ 348.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtstraat 49 in Waddinxveen.

Wat is Houtstraat 49 in Waddinxveen waard?
Houtstraat 49 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.528 (bandbreedte € 387.665 – € 493.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Houtstraat 49 in Waddinxveen?
Houtstraat 49 in Waddinxveen staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtstraat 49 in Waddinxveen?
Voor Houtstraat 49 adviseren wij een bod van € 453.774 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtstraat 49 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtstraat 49 in Waddinxveen bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtstraat 49 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtstraat 49 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 32.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Houtstraat 49 ligt rond € 440.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Houtstraat 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.