Huizenprijzen Wijk 04 (Waddinxveen)
Wijk in Waddinxveen · 2.617 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Wijk 04
Huizenprijzen Wijk 04 : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Wijk 04 bedraagt in augustus 2026 € 580.441. Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden. Wijk 04 groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Wijk 04
De huizenprijzen in Wijk 04 verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.797 per m². De duurste buurten zijn Oost en Centrum met vierkante meterprijzen tot € 5.486 per m², terwijl buurten als Oostpolderwijk en Zuid goedkopere opties bieden.
| Centrum | € 521.828 | € 5.325 per m² | -10% |
| Oost | € 998.484 | € 5.486 per m² | +72% |
| Oostpolderwijk | € 557.975 | € 4.464 per m² | -4% |
| Zeeheldenbuurt | € 605.277 | € 4.881 per m² | +4% |
| Zuid | € 553.333 | € 4.392 per m² | -5% |
Duurste straten in Wijk 04
De duurste straat in Wijk 04 is Henegouwernesse met een gemiddelde huizenprijs van € 1.205.040. De meest betaalbare straat is Passage (€ 416.227).
- Henegouwernesse€ 1.205.040
- Jan Molenaarstraat€ 974.343
- Middelburgseweg€ 952.579
- Bloemendaalseweg€ 947.983
- Zwarteweg€ 935.130
- de Ruijterstraat€ 336.729
- Piet Heinstraat€ 372.172
- Trompstraat€ 398.984
- St. Victorplein€ 405.037
- Passage€ 416.227
Hoeveel wordt er overboden in Wijk 04?
Overbieden in Wijk 04 is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,8% boven de vraagprijs. Centrum kent met +6,0% het hoogste overbod, in Oost ligt dit op +4,9%.
- Centrum+6,0%
- Oostpolderwijk+5,9%
- Zuid+5,8%
- Zeeheldenbuurt+5,6%
- Oost+4,9%
Is Wijk 04 duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 580.441 (€ 5.107 per m²) is Wijk 04 in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 128.987 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Wijk 04?
In Wijk 04 staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 548.801 (€ 4.536 per m²). Ruim 50% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Wijk 04 is 64% koopwoning en 36% huurwoning.
Woningen te koop in Wijk 04
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Wijk 04?
De huizenprijzen in Wijk 04 stegen tussen 2020 en 2022 met +45,5%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Wijk 04 sterk met +8,1%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Wijk 04 in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Wijk 04 betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Wijk 04
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Wijk 04.