Huiswaardemeter
Straatbeeld van Passage 33, 2741HB Waddinxveen

Woningwaarde Passage 33

2741HB Waddinxveen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.277
+8,1%
[ € 336.404 – € 428.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.668[ € 374.037 – € 413.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Passage 33 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 382.277 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.669Sinds juli +0,7%
+€ 28.51712 maanden +8,1%
+€ 16.02212 mnd vs. NL +4,5%
Passage 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.277 voor Passage 33 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passage 33 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.668. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.277.

Verwachte verkoopprijs Passage 33
€ 394.668[ € 374.037 – € 413.409 ]
Verkoper houdt over€ 389.077−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.711+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passage 33 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Passage 33
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 692.632[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passage 33 adviseren wij in een bod van € 394.668, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.277+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.668+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.401+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passage 33 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passage 33 in Waddinxveen bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 382.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passage 33

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.277
Verwachte verkoopprijs€ 394.668
Verwachte vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passage 92, 2741GP Waddinxveen
Passage 92
1976 · 61 m²
€ 362.179
Straatbeeld van Neptunuspad 18, 2741TE Waddinxveen
Neptunuspad 18
1971 · 115 m²
€ 458.491
Straatbeeld van Zuidelijke Rondweg 4, 2741RA Waddinxveen
Zuidelijke Rondweg 4
1971 · 145 m²
€ 843.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Passage 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.277 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Passage 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passage 33 in Waddinxveen.

Wat is Passage 33 in Waddinxveen waard?
Passage 33 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.277 (bandbreedte € 336.404 – € 428.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passage 33 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Passage 33 in Waddinxveen is in augustus 2026 € 369.000 (bandbreedte € 350.550 – € 387.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Passage 33 in Waddinxveen?
Voor Passage 33 adviseren wij een bod van € 394.668 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passage 33 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Passage 33 in Waddinxveen bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passage 33 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passage 33 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 28.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passage 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Passage 33 ligt rond € 382.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passage 33?
Huishoudens in de buurt van Passage 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.