Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwerweg 46G

2741KG Waddinxveen

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.950
+8,1%
[ € 656.436 – € 835.464 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 720.000[ € 684.000 – € 756.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.379[ € 719.568 – € 795.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwerweg 46G in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 745.950 (€ 6.543 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.208Sinds juli +0,7%
+€ 55.64712 maanden +8,1%
+€ 31.26512 mnd vs. NL +4,5%
Henegouwerweg 46G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.950 voor Henegouwerweg 46G in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwerweg 46G in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.379. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 745.950.

Verwachte verkoopprijs Henegouwerweg 46G
€ 768.379[ € 719.568 – € 795.312 ]
Verkoper houdt over€ 758.677−€ 9.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.897+€ 17.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.677

Wat is de vraagprijs?

Henegouwerweg 46G in Waddinxveen staat in te koop voor € 720.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.316 per m².

Vraagprijs Henegouwerweg 46G
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 720.000[ € 684.000 – € 756.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.316[ € 6.000 – € 6.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 665.000[ € 475.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwerweg 46G adviseren wij in een bod van € 768.379, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 720.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.950+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.379+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.798+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwerweg 46G zal in bij een vraagprijs van € 720.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwerweg 46G in Waddinxveen bedragen € 3.780 per maand bij een woningwaarde van € 745.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.648
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwerweg 46G

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.950
Verwachte verkoopprijs€ 768.379
Vraagprijs€ 720.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (24%)
D (23%)
E (16%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passage 33, 2741HB Waddinxveen
Passage 33
1959 · 113 m²
€ 382.277
Straatbeeld van Neptunuspad 18, 2741TE Waddinxveen
Neptunuspad 18
1971 · 115 m²
€ 458.491
Straatbeeld van Zuidelijke Rondweg 4, 2741RA Waddinxveen
Zuidelijke Rondweg 4
1971 · 145 m²
€ 843.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henegouwerweg 46G valt met een geschatte woningwaarde van € 745.950 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henegouwerweg 46G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwerweg 46G in Waddinxveen.

Wat is Henegouwerweg 46G in Waddinxveen waard?
Henegouwerweg 46G in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.950 (bandbreedte € 656.436 – € 835.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Henegouwerweg 46G in Waddinxveen?
Henegouwerweg 46G in Waddinxveen staat in augustus 2026 te koop voor € 720.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwerweg 46G in Waddinxveen?
Voor Henegouwerweg 46G adviseren wij een bod van € 768.379 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwerweg 46G in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwerweg 46G in Waddinxveen bedragen € 3.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.648 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwerweg 46G in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwerweg 46G in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 55.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwerweg 46G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwerweg 46G ligt rond € 745.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwerweg 46G?
Huishoudens in de buurt van Henegouwerweg 46G besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.