Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwerweg 46B

2741KG Waddinxveen

Te koop
91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.278
+8,1%
[ € 505.365 – € 643.191 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 555.000[ € 527.250 – € 582.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.275[ € 559.412 – € 618.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwerweg 46B in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 574.278 (€ 6.311 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.009Sinds juli +0,7%
+€ 42.84012 maanden +8,1%
+€ 24.06912 mnd vs. NL +4,5%
Henegouwerweg 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.278 voor Henegouwerweg 46B in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwerweg 46B in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.275. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.278.

Verwachte verkoopprijs Henegouwerweg 46B
€ 591.275[ € 559.412 – € 618.298 ]
Verkoper houdt over€ 583.521−€ 7.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.251+€ 13.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.521

Wat is de vraagprijs?

Henegouwerweg 46B in Waddinxveen staat in te koop voor € 555.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.099 per m².

Vraagprijs Henegouwerweg 46B
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 555.000[ € 527.250 – € 582.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.099[ € 5.794 – € 6.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 665.000[ € 475.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwerweg 46B adviseren wij in een bod van € 591.275, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 555.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.278+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.275+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.839+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwerweg 46B zal in bij een vraagprijs van € 555.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwerweg 46B in Waddinxveen bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 574.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwerweg 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.278
Verwachte verkoopprijs€ 591.275
Vraagprijs€ 555.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (24%)
D (23%)
E (16%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passage 33, 2741HB Waddinxveen
Passage 33
1959 · 113 m²
€ 382.277
Straatbeeld van St. Victorplein 6, 2741JN Waddinxveen
St. Victorplein 6
1956 · 53 m²
€ 238.635
Straatbeeld van Neptunuspad 18, 2741TE Waddinxveen
Neptunuspad 18
1971 · 115 m²
€ 458.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.278 ligt Henegouwerweg 46B een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henegouwerweg 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwerweg 46B in Waddinxveen.

Wat is Henegouwerweg 46B in Waddinxveen waard?
Henegouwerweg 46B in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.278 (bandbreedte € 505.365 – € 643.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Henegouwerweg 46B in Waddinxveen?
Henegouwerweg 46B in Waddinxveen staat in augustus 2026 te koop voor € 555.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwerweg 46B in Waddinxveen?
Voor Henegouwerweg 46B adviseren wij een bod van € 591.275 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwerweg 46B in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwerweg 46B in Waddinxveen bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwerweg 46B in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwerweg 46B in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 42.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwerweg 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwerweg 46B ligt rond € 574.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwerweg 46B?
Huishoudens in de buurt van Henegouwerweg 46B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.