Huiswaardemeter

Woningwaarde Passage 96

2741GP Waddinxveen

Te koop
61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.903
+8,1%
[ € 250.715 – € 319.091 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.665[ € 261.882 – € 289.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.138[ € 279.428 – € 308.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Passage 96 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 284.903 (€ 4.671 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.989Sinds juli +0,7%
+€ 21.25412 maanden +8,1%
+€ 11.94212 mnd vs. NL +4,5%
Passage 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.903 voor Passage 96 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passage 96 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.138. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.903.

Verwachte verkoopprijs Passage 96
€ 294.138[ € 279.428 – € 308.841 ]
Verkoper houdt over€ 289.652−€ 4.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.171+€ 8.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.652

Wat is de vraagprijs?

Passage 96 in Waddinxveen staat in te koop voor € 275.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.519 per m².

Vraagprijs Passage 96
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 275.665[ € 261.882 – € 289.448 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.519[ € 4.293 – € 4.745 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 692.632[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passage 96 adviseren wij in een bod van € 294.138, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 275.665 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.903+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.138+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.845+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passage 96 zal in bij een vraagprijs van € 275.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passage 96 in Waddinxveen bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 284.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passage 96

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.903
Verwachte verkoopprijs€ 294.138
Vraagprijs€ 275.665
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passage 92, 2741GP Waddinxveen
Passage 92
1976 · 61 m²
€ 362.179
Straatbeeld van Kerkweg-Oost 223, 2741HE Waddinxveen
Kerkweg-Oost 223
1983 · 38 m²
€ 218.787
Straatbeeld van Passage 33, 2741HB Waddinxveen
Passage 33
1959 · 113 m²
€ 382.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.903 is Passage 96 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Passage 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passage 96 in Waddinxveen.

Wat is Passage 96 in Waddinxveen waard?
Passage 96 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.903 (bandbreedte € 250.715 – € 319.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Passage 96 in Waddinxveen?
Passage 96 in Waddinxveen staat in augustus 2026 te koop voor € 275.665. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Passage 96 in Waddinxveen?
Voor Passage 96 adviseren wij een bod van € 294.138 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passage 96 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Passage 96 in Waddinxveen bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passage 96 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passage 96 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 21.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passage 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Passage 96 ligt rond € 284.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passage 96?
Huishoudens in de buurt van Passage 96 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.