Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorpad 4C

2741NH Waddinxveen

77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.442
+8,8%
[ € 401.669 – € 511.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.911[ € 420.765 – € 465.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.386[ € 446.432 – € 493.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorpad 4C in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.442 (€ 5.928 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.187Sinds september +0,7%
+€ 36.80512 maanden +8,8%
+€ 20.54812 mnd vs. NL +4,9%
Spoorpad 4C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.442 voor Spoorpad 4C in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorpad 4C in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.386. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.442.

Verwachte verkoopprijs Spoorpad 4C
€ 470.386[ € 446.432 – € 493.425 ]
Verkoper houdt over€ 463.962−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.944+€ 11.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorpad 4C in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.752 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorpad 4C
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 442.911[ € 420.765 – € 465.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.752[ € 5.464 – € 6.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 579.250[ € 325.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorpad 4C adviseren wij in een bod van € 470.386, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.911 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.442+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.386+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.905+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorpad 4C zal in bij een vraagprijs van € 442.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorpad 4C in Waddinxveen bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 456.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorpad 4C

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.442
Verwachte verkoopprijs€ 470.386
Verwachte vraagprijs€ 442.911
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenhof 2, 2741GX Waddinxveen
Beukenhof 2
2026 · 82 m²
€ 518.789
Straatbeeld van Beukenhof 16, 2741GX Waddinxveen
Beukenhof 16
2026 · 70 m²
€ 440.742
Straatbeeld van Beukenhof 12, 2741GX Waddinxveen
Beukenhof 12
2026 · 66 m²
€ 425.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.442 zit Spoorpad 4C in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorpad 4C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorpad 4C in Waddinxveen.

Wat is Spoorpad 4C in Waddinxveen waard?
Spoorpad 4C in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.442 (bandbreedte € 401.669 – € 511.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorpad 4C in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Spoorpad 4C in Waddinxveen is in oktober 2026 € 442.911 (bandbreedte € 420.765 – € 465.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorpad 4C in Waddinxveen?
Voor Spoorpad 4C adviseren wij een bod van € 470.386 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorpad 4C in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorpad 4C in Waddinxveen bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorpad 4C in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorpad 4C in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 36.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorpad 4C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Spoorpad 4C ligt rond € 456.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorpad 4C?
Huishoudens in de buurt van Spoorpad 4C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.