Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus van Effenlaan 80

2741XN Waddinxveen

Te koop
46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.365
+7,8%
[ € 242.321 – € 308.409 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 266.436[ € 253.114 – € 279.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.290[ € 270.073 – € 298.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 275.365 (€ 5.986 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.922Sinds mei +0,7%
+€ 19.94612 maanden +7,8%
+€ 9.11512 mnd vs. NL +3,6%
Justus van Effenlaan 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.365 voor Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.290. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.365.

Verwachte verkoopprijs Justus van Effenlaan 80
€ 284.290[ € 270.073 – € 298.502 ]
Verkoper houdt over€ 279.913−€ 4.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.126+€ 7.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.913

Wat is de vraagprijs?

Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen staat in te koop voor € 266.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.792 per m².

Vraagprijs Justus van Effenlaan 80
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 266.436[ € 253.114 – € 279.758 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.792[ € 5.502 – € 6.082 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 459.325[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Effenlaan 80 adviseren wij in een bod van € 284.290, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 266.436 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.365+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.290+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.505+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Effenlaan 80 zal in bij een vraagprijs van € 266.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 275.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 138.000€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Effenlaan 80

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.365
Verwachte verkoopprijs€ 284.290
Vraagprijs€ 266.436
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werumeus Buninglaan 100, 2741ZK Waddinxveen
Werumeus Buninglaan 100
1966 · 85 m²
€ 303.560
Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 36, 2741EG Waddinxveen
Juliana van Stolberglaan 36
1962 · 75 m²
€ 316.047
Straatbeeld van Willem de Rijkelaan 42, 2741VP Waddinxveen
Willem de Rijkelaan 42
1961 · 73 m²
€ 324.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.365 is Justus van Effenlaan 80 een van de meer betaalbare woningen in Vondelwijk. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Justus van Effenlaan 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen.

Wat is Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen waard?
Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.365 (bandbreedte € 242.321 – € 308.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de vraagprijs van Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen?
Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen staat in juni 2026 te koop voor € 266.436. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen?
Voor Justus van Effenlaan 80 adviseren wij een bod van € 284.290 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 19.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Effenlaan 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Effenlaan 80 ligt rond € 275.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus van Effenlaan 80?
Huishoudens in de buurt van Justus van Effenlaan 80 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.