Huiswaardemeter

Woningwaarde Florijnlaan 49

2742LG Waddinxveen

197 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.266
+8,8%
[ € 720.954 – € 917.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.219[ € 761.158 – € 841.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.720[ € 795.410 – € 879.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Florijnlaan 49 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.266 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.720Sinds september +0,7%
+€ 66.06112 maanden +8,8%
+€ 36.88112 mnd vs. NL +4,9%
Florijnlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.266 voor Florijnlaan 49 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florijnlaan 49 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.720. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 819.266.

Verwachte verkoopprijs Florijnlaan 49
€ 837.720[ € 795.410 – € 879.138 ]
Verkoper houdt over€ 827.255−€ 10.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.624+€ 18.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florijnlaan 49 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Florijnlaan 49
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 801.219[ € 761.158 – € 841.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florijnlaan 49 adviseren wij in een bod van € 837.720, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 801.219 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.266+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.720+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.606+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florijnlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 801.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florijnlaan 49 in Waddinxveen bedragen € 4.163 per maand bij een woningwaarde van € 819.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.006
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.442.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florijnlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.266
Verwachte verkoopprijs€ 837.720
Verwachte vraagprijs€ 801.219
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukaatlaan 4, 2742LH Waddinxveen
Dukaatlaan 4
2015 · 276 m²
€ 1.466.574
Straatbeeld van Egelantier 46, 2742MA Waddinxveen
Egelantier 46
2017 · 165 m²
€ 900.425
Straatbeeld van Tuinbouwweg 28, 2742KP Waddinxveen
Tuinbouwweg 28
2019 · 182 m²
€ 872.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Florijnlaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.266 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas 80. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Florijnlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florijnlaan 49 in Waddinxveen.

Wat is Florijnlaan 49 in Waddinxveen waard?
Florijnlaan 49 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.266 (bandbreedte € 720.954 – € 917.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florijnlaan 49 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Florijnlaan 49 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 801.219 (bandbreedte € 761.158 – € 841.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Florijnlaan 49 in Waddinxveen?
Voor Florijnlaan 49 adviseren wij een bod van € 837.720 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florijnlaan 49 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Florijnlaan 49 in Waddinxveen bedragen € 4.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.006 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florijnlaan 49 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florijnlaan 49 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 66.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florijnlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Florijnlaan 49 ligt rond € 819.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florijnlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Florijnlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.