Huiswaardemeter

Woningwaarde Dukaatlaan 5

2742LH Waddinxveen

202 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.149.512
+8,8%
[ € 1.011.571 – € 1.287.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.123.475[ € 1.067.301 – € 1.179.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.176.152[ € 1.116.397 – € 1.233.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukaatlaan 5 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.149.512 (€ 5.691 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.025Sinds september +0,7%
+€ 92.69012 maanden +8,8%
+€ 51.74712 mnd vs. NL +4,9%
Dukaatlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.149.512 voor Dukaatlaan 5 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukaatlaan 5 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.176.152. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.149.512.

Verwachte verkoopprijs Dukaatlaan 5
€ 1.176.152[ € 1.116.397 – € 1.233.913 ]
Verkoper houdt over€ 1.161.964−€ 14.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.201.825+€ 25.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.176.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.161.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukaatlaan 5 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.123.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.562 per m².

Verwachte vraagprijs Dukaatlaan 5
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 1.123.475[ € 1.067.301 – € 1.179.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.562[ € 5.284 – € 5.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukaatlaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.176.152, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.123.475 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.149.512+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.176.152+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.234.960+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukaatlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.123.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukaatlaan 5 in Waddinxveen bedragen € 5.802 per maand bij een woningwaarde van € 1.149.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.621
OZB€ 78
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.023.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukaatlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte866 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.149.512
Verwachte verkoopprijs€ 1.176.152
Verwachte vraagprijs€ 1.123.475
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukaatlaan 4, 2742LH Waddinxveen
Dukaatlaan 4
2015 · 276 m²
€ 1.466.574
Straatbeeld van Egelantier 46, 2742MA Waddinxveen
Egelantier 46
2017 · 165 m²
€ 900.425
Straatbeeld van Pioenroos 7, 2742MD Waddinxveen
Pioenroos 7
2016 · 163 m²
€ 720.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dukaatlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.149.512 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas 80. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dukaatlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukaatlaan 5 in Waddinxveen.

Wat is Dukaatlaan 5 in Waddinxveen waard?
Dukaatlaan 5 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.149.512 (bandbreedte € 1.011.571 – € 1.287.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukaatlaan 5 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Dukaatlaan 5 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 1.123.475 (bandbreedte € 1.067.301 – € 1.179.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukaatlaan 5 in Waddinxveen?
Voor Dukaatlaan 5 adviseren wij een bod van € 1.176.152 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukaatlaan 5 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dukaatlaan 5 in Waddinxveen bedragen € 5.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.149.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.621 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukaatlaan 5 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukaatlaan 5 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 92.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukaatlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Dukaatlaan 5 ligt rond € 1.149.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukaatlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Dukaatlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.