Huiswaardemeter

Woningwaarde Regenboogforel 21

2742NH Waddinxveen

193 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 843.215
+8,8%
[ € 742.029 – € 944.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.202[ € 780.142 – € 862.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.173[ € 816.029 – € 901.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Regenboogforel 21 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 843.215 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.887Sinds september +0,7%
+€ 67.99212 maanden +8,8%
+€ 37.95912 mnd vs. NL +4,9%
Regenboogforel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 843.215 voor Regenboogforel 21 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regenboogforel 21 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.173. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 843.215.

Verwachte verkoopprijs Regenboogforel 21
€ 862.173[ € 816.029 – € 901.926 ]
Verkoper houdt over€ 851.439−€ 10.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.566+€ 19.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regenboogforel 21 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Verwachte vraagprijs Regenboogforel 21
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 821.202[ € 780.142 – € 862.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.042 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regenboogforel 21 adviseren wij in een bod van € 862.173, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 821.202 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 843.215+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.173+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.282+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regenboogforel 21 zal in bij een vraagprijs van € 821.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regenboogforel 21 in Waddinxveen bedragen € 4.281 per maand bij een woningwaarde van € 843.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.123
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.484.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regenboogforel 21

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 843.215
Verwachte verkoopprijs€ 862.173
Verwachte vraagprijs€ 821.202
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinbouwweg 27, 2742KN Waddinxveen
Tuinbouwweg 27
2021 · 197 m²
€ 943.916
Straatbeeld van Tuinbouwweg 28, 2742KP Waddinxveen
Tuinbouwweg 28
2019 · 182 m²
€ 872.074
Straatbeeld van Parklaan 67, 2742MG Waddinxveen
Parklaan 67
2020 · 164 m²
€ 722.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Regenboogforel 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 843.215 duidelijk in het hogere segment van Triangel. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Regenboogforel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regenboogforel 21 in Waddinxveen.

Wat is Regenboogforel 21 in Waddinxveen waard?
Regenboogforel 21 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 843.215 (bandbreedte € 742.029 – € 944.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regenboogforel 21 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Regenboogforel 21 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 821.202 (bandbreedte € 780.142 – € 862.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Regenboogforel 21 in Waddinxveen?
Voor Regenboogforel 21 adviseren wij een bod van € 862.173 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regenboogforel 21 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Regenboogforel 21 in Waddinxveen bedragen € 4.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 843.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.123 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regenboogforel 21 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regenboogforel 21 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 67.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regenboogforel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Regenboogforel 21 ligt rond € 843.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regenboogforel 21?
Huishoudens in de buurt van Regenboogforel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.