Huiswaardemeter

Woningwaarde Brasem 12

2742NK Waddinxveen

150 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.835
+8,8%
[ € 688.895 – € 876.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.969[ € 724.821 – € 801.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.218[ € 762.512 – € 842.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Brasem 12 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.835 (€ 5.219 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.465Sinds september +0,7%
+€ 63.12312 maanden +8,8%
+€ 35.24012 mnd vs. NL +4,9%
Brasem 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.835 voor Brasem 12 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brasem 12 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.218. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 782.835.

Verwachte verkoopprijs Brasem 12
€ 803.218[ € 762.512 – € 842.775 ]
Verkoper houdt over€ 793.133−€ 10.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.432+€ 18.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brasem 12 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.086 per m².

Verwachte vraagprijs Brasem 12
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 762.969[ € 724.821 – € 801.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.086[ € 4.832 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brasem 12 adviseren wij in een bod van € 803.218, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 762.969 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.835+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.218+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.379+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brasem 12 zal in bij een vraagprijs van € 762.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brasem 12 in Waddinxveen bedragen € 3.972 per maand bij een woningwaarde van € 782.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.828
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brasem 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.835
Verwachte verkoopprijs€ 803.218
Verwachte vraagprijs€ 762.969
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderlaan 85, 2742PP Waddinxveen
Polderlaan 85
2019 · 150 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Parklaan 75, 2742MG Waddinxveen
Parklaan 75
2020 · 149 m²
€ 679.161
Straatbeeld van Pulpehoeve 6, 2742PM Waddinxveen
Pulpehoeve 6
2020 · 148 m²
€ 681.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brasem 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.835 duidelijk in het hogere segment van Triangel. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brasem 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brasem 12 in Waddinxveen.

Wat is Brasem 12 in Waddinxveen waard?
Brasem 12 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.835 (bandbreedte € 688.895 – € 876.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brasem 12 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Brasem 12 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 762.969 (bandbreedte € 724.821 – € 801.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Brasem 12 in Waddinxveen?
Voor Brasem 12 adviseren wij een bod van € 803.218 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brasem 12 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Brasem 12 in Waddinxveen bedragen € 3.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.828 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brasem 12 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brasem 12 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 63.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brasem 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Brasem 12 ligt rond € 782.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brasem 12?
Huishoudens in de buurt van Brasem 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.