Huiswaardemeter

Woningwaarde Brasem 4

2742NK Waddinxveen

142 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.339
+8,8%
[ € 603.098 – € 767.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.151[ € 634.743 – € 701.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.969[ € 667.115 – € 737.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Brasem 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.339 (€ 4.826 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.785Sinds september +0,7%
+€ 55.26212 maanden +8,8%
+€ 30.85212 mnd vs. NL +4,9%
Brasem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.339 voor Brasem 4 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brasem 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.969. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 685.339.

Verwachte verkoopprijs Brasem 4
€ 702.969[ € 667.115 – € 737.339 ]
Verkoper houdt over€ 693.986−€ 8.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.178+€ 16.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brasem 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.705 per m².

Verwachte vraagprijs Brasem 4
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 668.151[ € 634.743 – € 701.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.705[ € 4.470 – € 4.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brasem 4 adviseren wij in een bod van € 702.969, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 668.151 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.339+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.969+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.117+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brasem 4 zal in bij een vraagprijs van € 668.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brasem 4 in Waddinxveen bedragen € 3.486 per maand bij een woningwaarde van € 685.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.351
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brasem 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.339
Verwachte verkoopprijs€ 702.969
Verwachte vraagprijs€ 668.151
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapiteel 13, 2742PR Waddinxveen
Kapiteel 13
2022 · 143 m²
€ 675.495
Straatbeeld van Parklaan 83, 2742MG Waddinxveen
Parklaan 83
2020 · 145 m²
€ 684.278
Straatbeeld van Pulpehoeve 6, 2742PM Waddinxveen
Pulpehoeve 6
2020 · 148 m²
€ 681.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.339 ligt Brasem 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Triangel. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brasem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brasem 4 in Waddinxveen.

Wat is Brasem 4 in Waddinxveen waard?
Brasem 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.339 (bandbreedte € 603.098 – € 767.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brasem 4 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Brasem 4 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 668.151 (bandbreedte € 634.743 – € 701.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Brasem 4 in Waddinxveen?
Voor Brasem 4 adviseren wij een bod van € 702.969 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brasem 4 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Brasem 4 in Waddinxveen bedragen € 3.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.351 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brasem 4 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brasem 4 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 55.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brasem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Brasem 4 ligt rond € 685.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brasem 4?
Huishoudens in de buurt van Brasem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.