Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederhout 44

2742NN Waddinxveen

178 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 864.534
+8,8%
[ € 760.790 – € 968.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.632[ € 802.400 – € 886.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.905[ € 840.113 – € 928.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederhout 44 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 864.534 (€ 4.857 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.036Sinds september +0,7%
+€ 69.71112 maanden +8,8%
+€ 38.91912 mnd vs. NL +4,9%
Cederhout 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 864.534 voor Cederhout 44 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederhout 44 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.905. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 864.534.

Verwachte verkoopprijs Cederhout 44
€ 884.905[ € 840.113 – € 928.547 ]
Verkoper houdt over€ 873.921−€ 10.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 904.753+€ 19.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederhout 44 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.745 per m².

Verwachte vraagprijs Cederhout 44
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 844.632[ € 802.400 – € 886.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.745[ € 4.508 – € 4.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederhout 44 adviseren wij in een bod van € 884.905, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 844.632 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 864.534+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.905+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.150+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederhout 44 zal in bij een vraagprijs van € 844.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederhout 44 in Waddinxveen bedragen € 4.383 per maand bij een woningwaarde van € 864.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.228
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.522.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederhout 44

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 864.534
Verwachte verkoopprijs€ 884.905
Verwachte vraagprijs€ 844.632
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinbouwweg 28, 2742KP Waddinxveen
Tuinbouwweg 28
2019 · 182 m²
€ 872.074
Straatbeeld van Parklaan 67, 2742MG Waddinxveen
Parklaan 67
2020 · 164 m²
€ 722.731
Straatbeeld van Parklaan 107, 2742MG Waddinxveen
Parklaan 107
2021 · 162 m²
€ 758.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederhout 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 864.534 duidelijk in het hogere segment van Triangel. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cederhout 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederhout 44 in Waddinxveen.

Wat is Cederhout 44 in Waddinxveen waard?
Cederhout 44 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 864.534 (bandbreedte € 760.790 – € 968.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederhout 44 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Cederhout 44 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 844.632 (bandbreedte € 802.400 – € 886.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederhout 44 in Waddinxveen?
Voor Cederhout 44 adviseren wij een bod van € 884.905 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederhout 44 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Cederhout 44 in Waddinxveen bedragen € 4.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 864.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.228 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederhout 44 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederhout 44 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 69.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederhout 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Cederhout 44 ligt rond € 864.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederhout 44?
Huishoudens in de buurt van Cederhout 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.