Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderlaan 178

2742PP Waddinxveen

226 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.129.200
+8,8%
[ € 993.696 – € 1.264.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.097.086[ € 1.042.232 – € 1.151.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.155.127[ € 1.091.217 – € 1.206.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderlaan 178 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.129.200 (€ 4.996 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.883Sinds september +0,7%
+€ 91.05212 maanden +8,8%
+€ 50.83312 mnd vs. NL +4,9%
Polderlaan 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.129.200 voor Polderlaan 178 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderlaan 178 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.155.127. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.129.200.

Verwachte verkoopprijs Polderlaan 178
€ 1.155.127[ € 1.091.217 – € 1.206.081 ]
Verkoper houdt over€ 1.141.171−€ 13.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.180.380+€ 25.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.155.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.141.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderlaan 178 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.097.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.854 per m².

Verwachte vraagprijs Polderlaan 178
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 1.097.086[ € 1.042.232 – € 1.151.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.854[ € 4.612 – € 5.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderlaan 178 adviseren wij in een bod van € 1.155.127, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.097.086 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.129.200+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.155.127+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.212.883+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderlaan 178 zal in bij een vraagprijs van € 1.097.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderlaan 178 in Waddinxveen bedragen € 5.707 per maand bij een woningwaarde van € 1.129.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.522
OZB€ 76
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.987.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderlaan 178

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.129.200
Verwachte verkoopprijs€ 1.155.127
Verwachte vraagprijs€ 1.097.086
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinbouwweg 27, 2742KN Waddinxveen
Tuinbouwweg 27
2021 · 197 m²
€ 943.916
Straatbeeld van Tuinbouwweg 28, 2742KP Waddinxveen
Tuinbouwweg 28
2019 · 182 m²
€ 872.074
Straatbeeld van Parklaan 67, 2742MG Waddinxveen
Parklaan 67
2020 · 164 m²
€ 722.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderlaan 178 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.129.200 duidelijk in het hogere segment van Triangel. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderlaan 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderlaan 178 in Waddinxveen.

Wat is Polderlaan 178 in Waddinxveen waard?
Polderlaan 178 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.129.200 (bandbreedte € 993.696 – € 1.264.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderlaan 178 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Polderlaan 178 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 1.097.086 (bandbreedte € 1.042.232 – € 1.151.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderlaan 178 in Waddinxveen?
Voor Polderlaan 178 adviseren wij een bod van € 1.155.127 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderlaan 178 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderlaan 178 in Waddinxveen bedragen € 5.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.129.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.522 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderlaan 178 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderlaan 178 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 91.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderlaan 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Polderlaan 178 ligt rond € 1.129.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderlaan 178?
Huishoudens in de buurt van Polderlaan 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.