Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozet 45

2742PS Waddinxveen

Te koop
231 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.330.866
+7,8%
[ € 1.171.162 – € 1.490.570 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.360.787[ € 1.286.842 – € 1.422.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozet 45 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.330.866 (€ 5.761 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.291Sinds mei +0,7%
+€ 96.39912 maanden +7,8%
+€ 44.05012 mnd vs. NL +3,6%
Rozet 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.330.866 voor Rozet 45 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozet 45 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.360.787. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.330.866.

Verwachte verkoopprijs Rozet 45
€ 1.360.787[ € 1.286.842 – € 1.422.299 ]
Verkoper houdt over€ 1.344.568−€ 16.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.390.153+€ 29.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.360.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.344.568

Wat is de vraagprijs?

Rozet 45 in Waddinxveen staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.606 per m².

Vraagprijs Rozet 45
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.606[ € 5.326 – € 5.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 751.595[ € 545.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozet 45 adviseren wij in een bod van € 1.360.787, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.330.866+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.360.787+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.428.826+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozet 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozet 45 in Waddinxveen bedragen € 6.587 per maand bij een woningwaarde van € 1.330.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 665.000€ 1.996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.508
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.342.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozet 45

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte231 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.330.866
Verwachte verkoopprijs€ 1.360.787
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abr. Kroesweg 3A, 2742KV Waddinxveen
Abr. Kroesweg 3A
2009 · 235 m²
€ 314.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozet 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.330.866 duidelijk in het hogere segment van Triangel. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozet 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozet 45 in Waddinxveen.

Wat is Rozet 45 in Waddinxveen waard?
Rozet 45 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.330.866 (bandbreedte € 1.171.162 – € 1.490.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de vraagprijs van Rozet 45 in Waddinxveen?
Rozet 45 in Waddinxveen staat in juni 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozet 45 in Waddinxveen?
Voor Rozet 45 adviseren wij een bod van € 1.360.787 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozet 45 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozet 45 in Waddinxveen bedragen € 6.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.330.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.508 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 306 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozet 45 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozet 45 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 96.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozet 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Rozet 45 ligt rond € 1.330.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozet 45?
Huishoudens in de buurt van Rozet 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.