Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 9

4845CL Wagenberg

307 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.154
+18,9%
[ € 626.696 – € 797.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.505[ € 660.730 – € 730.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.201[ € 692.445 – € 765.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 9 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.154 (€ 2.320 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.205Sinds september +1,5%
+€ 113.25512 maanden +18,9%
+€ 90.05312 mnd vs. NL +15,0%
Brouwerijstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.154 voor Brouwerijstraat 9 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 9 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.201. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 712.154.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 9
€ 729.201[ € 692.445 – € 765.333 ]
Verkoper houdt over€ 719.930−€ 9.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.935+€ 16.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 9 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.265 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 9
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 695.505[ € 660.730 – € 730.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.265[ € 2.152 – € 2.379 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 9 adviseren wij in een bod van € 729.201, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 695.505 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.154+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.201+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.661+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 695.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 9 in Wagenberg bedragen € 3.657 per maand bij een woningwaarde van € 712.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.483
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte307 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.154
Verwachte verkoopprijs€ 729.201
Verwachte vraagprijs€ 695.505
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (13%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onderdijk 2, 4845EK Wagenberg
Onderdijk 2
1938 · 243 m²
€ 719.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwerijstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.154 duidelijk in het hogere segment van Wagenberg noordwest. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 9 in Wagenberg.

Wat is Brouwerijstraat 9 in Wagenberg waard?
Brouwerijstraat 9 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.154 (bandbreedte € 626.696 – € 797.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 9 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 9 in Wagenberg is in oktober 2026 € 695.505 (bandbreedte € 660.730 – € 730.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 9 in Wagenberg?
Voor Brouwerijstraat 9 adviseren wij een bod van € 729.201 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 9 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 9 in Wagenberg bedragen € 3.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.483 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 9 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 9 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 113.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 9 ligt rond € 712.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).