Huiswaardemeter

Woningwaarde Onder de Toren 5

4845EJ Wagenberg

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.525
+18,9%
[ € 157.982 – € 201.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.569[ € 164.891 – € 182.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.685[ € 176.268 – € 194.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Onder de Toren 5 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.525 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.573Sinds september +1,5%
+€ 28.55012 maanden +18,9%
+€ 22.70112 mnd vs. NL +15,0%
Onder de Toren 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.525 voor Onder de Toren 5 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onder de Toren 5 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.685. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 179.525.

Verwachte verkoopprijs Onder de Toren 5
€ 185.685[ € 176.268 – € 194.822 ]
Verkoper houdt over€ 182.392−€ 3.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.549+€ 5.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onder de Toren 5 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Onder de Toren 5
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 173.569[ € 164.891 – € 182.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.893 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onder de Toren 5 adviseren wij in een bod van € 185.685, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 173.569 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.525+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.685+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.969+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onder de Toren 5 zal in bij een vraagprijs van € 173.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onder de Toren 5 in Wagenberg bedragen € 958 per maand bij een woningwaarde van € 179.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 878
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 958
Totaal betaald over 30 jaar€ 316.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onder de Toren 5

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.525
Verwachte verkoopprijs€ 185.685
Verwachte vraagprijs€ 173.569
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg zuidoost→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg zuidoost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (34%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wagenberg zuidoost

Wagenberg zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelstraat 11, 4845PA Wagenberg
Vogelstraat 11
1930 · 112 m²
€ 357.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.525 is Onder de Toren 5 een van de meer betaalbare woningen in Wagenberg zuidoost. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Onder de Toren 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onder de Toren 5 in Wagenberg.

Wat is Onder de Toren 5 in Wagenberg waard?
Onder de Toren 5 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.525 (bandbreedte € 157.982 – € 201.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wagenberg zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onder de Toren 5 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Onder de Toren 5 in Wagenberg is in oktober 2026 € 173.569 (bandbreedte € 164.891 – € 182.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Onder de Toren 5 in Wagenberg?
Voor Onder de Toren 5 adviseren wij een bod van € 185.685 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onder de Toren 5 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Onder de Toren 5 in Wagenberg bedragen € 958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 878 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onder de Toren 5 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onder de Toren 5 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 28.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onder de Toren 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg zuidoost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Onder de Toren 5 ligt rond € 179.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onder de Toren 5?
Huishoudens in de buurt van Onder de Toren 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).