Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vogelstraat 11, 4845PA Wagenberg

Woningwaarde Vogelstraat 11

4845PA Wagenberg

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.120
+17,8%
[ € 312.506 – € 397.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.184[ € 326.975 – € 361.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.404[ € 347.901 – € 384.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelstraat 11 in Wagenberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 355.120 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +17,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.089Sinds mei +1,5%
+€ 53.76012 maanden +17,8%
+€ 40.98012 mnd vs. NL +13,6%
Vogelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.120 voor Vogelstraat 11 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelstraat 11 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.404. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.120.

Verwachte verkoopprijs Vogelstraat 11
€ 366.404[ € 347.901 – € 384.522 ]
Verkoper houdt over€ 361.124−€ 5.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.882+€ 9.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelstraat 11 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelstraat 11
Onder gem. in DrimmelenBoven gem.
€ 344.184[ € 326.975 – € 361.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.919 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in Drimmelen
€ 606.805[ € 289.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 366.404, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.184 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.120+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.404+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.724+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 344.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelstraat 11 in Wagenberg bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 355.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 178.000€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.737
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.120
Verwachte verkoopprijs€ 366.404
Verwachte vraagprijs€ 344.184
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoevenseweg 18, 4845PD Wagenberg
Hoevenseweg 18
1900 · 158 m²
€ 691.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.120 is Vogelstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Wagenberg noordwest. De waardestijging van +17,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelstraat 11 in Wagenberg.

Wat is Vogelstraat 11 in Wagenberg waard?
Vogelstraat 11 in Wagenberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.120 (bandbreedte € 312.506 – € 397.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelstraat 11 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Vogelstraat 11 in Wagenberg is in juni 2026 € 344.184 (bandbreedte € 326.975 – € 361.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelstraat 11 in Wagenberg?
Voor Vogelstraat 11 adviseren wij een bod van € 366.404 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelstraat 11 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelstraat 11 in Wagenberg bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.737 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelstraat 11 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelstraat 11 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +17,8% (+€ 53.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Vogelstraat 11 ligt rond € 355.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Vogelstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).