Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheermakershof 9

4845GA Wagenberg

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.420
+18,9%
[ € 363.810 – € 463.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.774[ € 381.685 – € 421.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.404[ € 403.823 – € 446.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheermakershof 9 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.420 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.924Sinds september +1,5%
+€ 65.74712 maanden +18,9%
+€ 52.27812 mnd vs. NL +15,0%
Scheermakershof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.420 voor Scheermakershof 9 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheermakershof 9 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.404. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.420.

Verwachte verkoopprijs Scheermakershof 9
€ 425.404[ € 403.823 – € 446.331 ]
Verkoper houdt over€ 419.475−€ 5.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.062+€ 10.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheermakershof 9 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Scheermakershof 9
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 401.774[ € 381.685 – € 421.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.601 – € 3.980 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheermakershof 9 adviseren wij in een bod van € 425.404, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.774 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.420+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.404+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.674+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheermakershof 9 zal in bij een vraagprijs van € 401.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheermakershof 9 in Wagenberg bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 413.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheermakershof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.420
Verwachte verkoopprijs€ 425.404
Verwachte vraagprijs€ 401.774
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (13%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 9A, 4845EC Wagenberg
Kerkstraat 9A
1997 · 149 m²
€ 629.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.420 is Scheermakershof 9 een van de meer betaalbare woningen in Wagenberg noordwest. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Scheermakershof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheermakershof 9 in Wagenberg.

Wat is Scheermakershof 9 in Wagenberg waard?
Scheermakershof 9 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.420 (bandbreedte € 363.810 – € 463.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheermakershof 9 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Scheermakershof 9 in Wagenberg is in oktober 2026 € 401.774 (bandbreedte € 381.685 – € 421.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheermakershof 9 in Wagenberg?
Voor Scheermakershof 9 adviseren wij een bod van € 425.404 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheermakershof 9 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Scheermakershof 9 in Wagenberg bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheermakershof 9 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheermakershof 9 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 65.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheermakershof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Scheermakershof 9 ligt rond € 413.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheermakershof 9?
Huishoudens in de buurt van Scheermakershof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).