Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 2B

6701DM Wageningen

92 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1945Bouwjaar
€ 2.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.898
+3,0%
[ € 212.870 – € 270.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.941[ € 223.194 – € 246.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.061[ € 236.362 – € 261.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 2B in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.898 (€ 2.629 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.09112 maanden +3,0%
€ -2.00612 mnd vs. NL -0,9%
Molenstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.898 voor Molenstraat 2B in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 2B in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.061. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 241.898.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 2B
€ 249.061[ € 236.362 – € 261.243 ]
Verkoper houdt over€ 245.071−€ 3.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.192+€ 7.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 2B in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.554 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 2B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 234.941[ € 223.194 – € 246.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.554[ € 2.426 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 984.000[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 2B adviseren wij in een bod van € 249.061, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.941 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.898+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.061+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.514+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 234.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 2B in Wageningen bedragen € 1.272 per maand bij een woningwaarde van € 241.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.183
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.898
Verwachte verkoopprijs€ 249.061
Verwachte vraagprijs€ 234.941
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bassecour 56, 6701EB Wageningen
Bassecour 56
1996 · 154 m²
€ 680.352
Straatbeeld van Beuningstraat 7A, 6701AW Wageningen
Beuningstraat 7A
2017 · 31 m²
€ 232.788
Straatbeeld van Hoogstraat 50A, 6701BW Wageningen
Hoogstraat 50A
1850 · 67 m²
€ 283.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.898 is Molenstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 2B in Wageningen.

Wat is Molenstraat 2B in Wageningen waard?
Molenstraat 2B in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.898 (bandbreedte € 212.870 – € 270.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 2B in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 2B in Wageningen is in oktober 2026 € 234.941 (bandbreedte € 223.194 – € 246.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 2B in Wageningen?
Voor Molenstraat 2B adviseren wij een bod van € 249.061 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 2B in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 2B in Wageningen bedragen € 1.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.183 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 2B in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 2B in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 2B ligt rond € 241.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.