Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburg 8

6701DV Wageningen

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.493
+3,0%
[ € 232.754 – € 296.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.330[ € 244.464 – € 270.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.856[ € 258.154 – € 285.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburg 8 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.493 (€ 4.898 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.75412 maanden +3,0%
€ -2.19212 mnd vs. NL -0,9%
Rustenburg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.493 voor Rustenburg 8 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburg 8 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.856. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.493.

Verwachte verkoopprijs Rustenburg 8
€ 271.856[ € 258.154 – € 285.328 ]
Verkoper houdt over€ 267.616−€ 4.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.443+€ 7.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburg 8 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburg 8
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 257.330[ € 244.464 – € 270.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.004 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 862.857[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburg 8 adviseren wij in een bod van € 271.856, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 257.330 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.493+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.856+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.449+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburg 8 zal in bij een vraagprijs van € 257.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburg 8 in Wageningen bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 264.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.293
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.493
Verwachte verkoopprijs€ 271.856
Verwachte vraagprijs€ 257.330
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtRustenburg→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (7%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Rustenburg

Rustenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion 59, 6701HD Wageningen
Bastion 59
2012 · 251 m²
€ 987.590
Straatbeeld van Bastion 87, 6701HD Wageningen
Bastion 87
2012 · 100 m²
€ 744.200
Straatbeeld van Van Appelthornhof 18, 6701JD Wageningen
Van Appelthornhof 18
2017 · 82 m²
€ 499.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.493 is Rustenburg 8 een van de meer betaalbare woningen in Rustenburg. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustenburg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburg 8 in Wageningen.

Wat is Rustenburg 8 in Wageningen waard?
Rustenburg 8 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.493 (bandbreedte € 232.754 – € 296.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rustenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburg 8 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Rustenburg 8 in Wageningen is in oktober 2026 € 257.330 (bandbreedte € 244.464 – € 270.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburg 8 in Wageningen?
Voor Rustenburg 8 adviseren wij een bod van € 271.856 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburg 8 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburg 8 in Wageningen bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.293 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburg 8 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburg 8 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.754) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburg 8 ligt rond € 264.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburg 8?
Huishoudens in de buurt van Rustenburg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.