Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 34

6702CS Wageningen

72 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1965Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.102
+3,0%
[ € 262.330 – € 333.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.217[ € 274.756 – € 303.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.363[ € 290.417 – € 320.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 34 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.102 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds september +0,2%
+€ 8.73912 maanden +3,0%
€ -2.47112 mnd vs. NL -0,9%
Nolensstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.102 voor Nolensstraat 34 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 34 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.363. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 298.102.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 34
€ 306.363[ € 290.417 – € 320.988 ]
Verkoper houdt over€ 301.743−€ 4.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.640+€ 8.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 34 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 34
Onder gem. in buurt Nude-buurtBoven gem.
€ 289.217[ € 274.756 – € 303.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nude-buurt
€ 316.156[ € 230.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 34 adviseren wij in een bod van € 306.363, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 289.217 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.102+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.363+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.681+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 289.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 34 in Wageningen bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 298.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.102
Verwachte verkoopprijs€ 306.363
Verwachte vraagprijs€ 289.217
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtNude-buurt→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nude-buurt besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (12%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nude-buurt

Nude-buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Houtenstraat 28, 6702CV Wageningen
Van Houtenstraat 28
1965 · 72 m²
€ 300.765
Straatbeeld van Thorbeckestraat 408, 6702CH Wageningen
Thorbeckestraat 408
1965 · 71 m²
€ 305.000
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 23, 6702CM Wageningen
Groen van Prinstererstraat 23
1963 · 71 m²
€ 304.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.102 is Nolensstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Nude-buurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 34 in Wageningen.

Wat is Nolensstraat 34 in Wageningen waard?
Nolensstraat 34 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.102 (bandbreedte € 262.330 – € 333.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nude-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 34 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 34 in Wageningen is in oktober 2026 € 289.217 (bandbreedte € 274.756 – € 303.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 34 in Wageningen?
Voor Nolensstraat 34 adviseren wij een bod van € 306.363 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 34 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 34 in Wageningen bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 34 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 34 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.739) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nude-buurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 34 ligt rond € 298.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nude-buurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.