Huiswaardemeter

Woningwaarde Spelstraat 2-202

6707ER Wageningen

60 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.099
+3,0%
[ € 341.527 – € 434.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.080[ € 359.176 – € 396.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.384[ € 378.212 – € 418.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Spelstraat 2-202 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.099 (€ 6.468 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,2%
+€ 11.37712 maanden +3,0%
€ -3.21812 mnd vs. NL -0,9%
Spelstraat 2-202
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.099 voor Spelstraat 2-202 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spelstraat 2-202 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.384. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 388.099.

Verwachte verkoopprijs Spelstraat 2-202
€ 398.384[ € 378.212 – € 418.024 ]
Verkoper houdt over€ 392.752−€ 5.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.502+€ 10.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spelstraat 2-202 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.301 per m².

Verwachte vraagprijs Spelstraat 2-202
Onder gem. in buurt De Buurt-OostBoven gem.
€ 378.080[ € 359.176 – € 396.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.301[ € 5.986 – € 6.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Buurt-Oost
€ 577.800[ € 425.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spelstraat 2-202 adviseren wij in een bod van € 398.384, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.080 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.099+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.384+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.303+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spelstraat 2-202 zal in bij een vraagprijs van € 378.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spelstraat 2-202 in Wageningen bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 388.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.898
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spelstraat 2-202

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.099
Verwachte verkoopprijs€ 398.384
Verwachte vraagprijs€ 378.080
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtDe Buurt-Oost→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Buurt-Oost besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (28%)
D (26%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Buurt-Oost

De Buurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floralaan 9, 6707HM Wageningen
Floralaan 9
2002 · 205 m²
€ 613.638
Straatbeeld van Stadsbrink 1K-201A, 6707AA Wageningen
Stadsbrink 1K-201A
1992 · 28 m²
€ 176.421
Straatbeeld van Van Uvenweg 270, 6707BN Wageningen
Van Uvenweg 270
1954 · 47 m²
€ 242.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.099 zit Spelstraat 2-202 in het middensegment van De Buurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spelstraat 2-202

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spelstraat 2-202 in Wageningen.

Wat is Spelstraat 2-202 in Wageningen waard?
Spelstraat 2-202 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.099 (bandbreedte € 341.527 – € 434.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Buurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spelstraat 2-202 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Spelstraat 2-202 in Wageningen is in oktober 2026 € 378.080 (bandbreedte € 359.176 – € 396.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Spelstraat 2-202 in Wageningen?
Voor Spelstraat 2-202 adviseren wij een bod van € 398.384 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spelstraat 2-202 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Spelstraat 2-202 in Wageningen bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.898 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spelstraat 2-202 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spelstraat 2-202 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.377) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spelstraat 2-202?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Buurt-Oost is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Spelstraat 2-202 ligt rond € 388.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spelstraat 2-202?
Huishoudens in de buurt van Spelstraat 2-202 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Buurt-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.