Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opal 3, 6708LW Wageningen

Woningwaarde Opal 3

6708LW Wageningen

222 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 963.214
+3,0%
[ € 847.628 – € 1.078.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 946.613[ € 899.282 – € 993.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 980.106[ € 930.757 – € 1.028.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Opal 3 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 963.214 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +0,2%
+€ 28.23712 maanden +3,0%
€ -7.98512 mnd vs. NL -0,9%
Opal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 963.214 voor Opal 3 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opal 3 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 980.106. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 963.214.

Verwachte verkoopprijs Opal 3
€ 980.106[ € 930.757 – € 1.028.732 ]
Verkoper houdt over€ 968.075−€ 12.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.001.858+€ 21.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 980.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 968.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opal 3 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 946.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Opal 3
Onder gem. in WageningenBoven gem.
€ 946.613[ € 899.282 – € 993.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.051 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in Wageningen
€ 588.798[ € 230.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opal 3 adviseren wij in een bod van € 980.106, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 946.613 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 963.214+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 980.106+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.029.111+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opal 3 zal in bij een vraagprijs van € 946.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opal 3 in Wageningen bedragen € 4.897 per maand bij een woningwaarde van € 963.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.163.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.710
OZB€ 89
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.695.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opal 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 963.214
Verwachte verkoopprijs€ 980.106
Verwachte vraagprijs€ 946.613
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBoomgaarden→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boomgaarden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (16%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Boomgaarden

Boomgaarden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elstar 70, 6708LZ Wageningen
Elstar 70
2008 · 234 m²
€ 947.189
Straatbeeld van Elstar 68, 6708LZ Wageningen
Elstar 68
2008 · 241 m²
€ 1.033.151
Straatbeeld van Elstar 66, 6708LZ Wageningen
Elstar 66
2008 · 248 m²
€ 949.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opal 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 963.214 duidelijk in het hogere segment van Boomgaarden. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opal 3 in Wageningen.

Wat is Opal 3 in Wageningen waard?
Opal 3 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 963.214 (bandbreedte € 847.628 – € 1.078.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boomgaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opal 3 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Opal 3 in Wageningen is in oktober 2026 € 946.613 (bandbreedte € 899.282 – € 993.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Opal 3 in Wageningen?
Voor Opal 3 adviseren wij een bod van € 980.106 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opal 3 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Opal 3 in Wageningen bedragen € 4.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 963.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.710 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opal 3 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opal 3 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 28.237) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boomgaarden is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Opal 3 ligt rond € 963.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opal 3?
Huishoudens in de buurt van Opal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boomgaarden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.