Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 30

5446PL Wanroij

Te koop
104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.948
+3,8%
[ € 395.954 – € 503.942 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.322[ € 438.458 – € 484.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 30 in Wanroij heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.948 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.404Sinds september +0,3%
+€ 16.56012 maanden +3,8%
€ -23012 mnd vs. NL -0,1%
Molenstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.948 voor Molenstraat 30 in Wanroij. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 30 in Wanroij heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.322. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 449.948.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 30
€ 464.322[ € 438.458 – € 484.612 ]
Verkoper houdt over€ 457.964−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.758+€ 11.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.964

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 30 in Wanroij staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Vraagprijs Molenstraat 30
Onder gem. in WanroijBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in Wanroij
€ 591.125[ € 435.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 30 adviseren wij in een bod van € 464.322, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.948+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.322+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.538+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 30 in Wanroij bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 449.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.948
Verwachte verkoopprijs€ 464.322
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Molenveld
PlaatsWanroij→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Molenveld besteden gemiddeld € 334 aan energiekosten per maand.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Molenveld

Bedrijventerrein Molenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouterweg 18, 5446AC Wanroij
Kouterweg 18
1972 · 117 m²
€ 391.830
Straatbeeld van Park 1, 5446PH Wanroij
Park 1
1961 · 125 m²
€ 556.274
Straatbeeld van Herselstraat 13, 5446VH Wanroij
Herselstraat 13
1979 · 108 m²
€ 329.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.948 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bedrijventerrein Molenveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 30 in Wanroij.

Wat is Molenstraat 30 in Wanroij waard?
Molenstraat 30 in Wanroij heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.948 (bandbreedte € 395.954 – € 503.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Molenveld.
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 30 in Wanroij?
Molenstraat 30 in Wanroij staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 30 in Wanroij?
Voor Molenstraat 30 adviseren wij een bod van € 464.322 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 30 in Wanroij?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 30 in Wanroij bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 30 in Wanroij zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 30 in Wanroij is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.560) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Molenveld is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 30 ligt rond € 449.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 334 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).