Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 4

8191AR Wapenveld

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.899
+4,2%
[ € 491.831 – € 625.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.376[ € 520.007 – € 574.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.998[ € 544.967 – € 602.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 4 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.899 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,3%
+€ 22.53512 maanden +4,2%
+€ 1.75612 mnd vs. NL +0,3%
Valkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.899 voor Valkstraat 4 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 4 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.998. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 558.899.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 4
€ 571.998[ € 544.967 – € 602.333 ]
Verkoper houdt over€ 564.456−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.588+€ 13.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 4 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 4
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 547.376[ € 520.007 – € 574.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 571.998, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 547.376 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.899+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.998+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.598+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 547.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 4 in Wapenveld bedragen € 2.860 per maand bij een woningwaarde van € 558.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.899
Verwachte verkoopprijs€ 571.998
Verwachte vraagprijs€ 547.376
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Straatbeeld van Patrijsweg 27, 8191BH Wapenveld
Patrijsweg 27
1996 · 74 m²
€ 388.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.899 duidelijk in het hogere segment van Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 4 in Wapenveld.

Wat is Valkstraat 4 in Wapenveld waard?
Valkstraat 4 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.899 (bandbreedte € 491.831 – € 625.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 4 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 4 in Wapenveld is in oktober 2026 € 547.376 (bandbreedte € 520.007 – € 574.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 4 in Wapenveld?
Voor Valkstraat 4 adviseren wij een bod van € 571.998 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 4 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 4 in Wapenveld bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 4 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 4 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 22.535) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 4 ligt rond € 558.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.