Huiswaardemeter

Woningwaarde Henk Cramerlaan 5

8191JD Wapenveld

227 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1938Bouwjaar
€ 5.192Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.178.551
+4,2%
[ € 1.037.125 – € 1.319.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.159.278[ € 1.101.314 – € 1.217.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.198.144[ € 1.137.657 – € 1.257.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.178.551 (€ 5.192 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.035Sinds september +0,3%
+€ 47.52012 maanden +4,2%
+€ 3.70212 mnd vs. NL +0,3%
Henk Cramerlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.178.551 voor Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.198.144. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.178.551.

Verwachte verkoopprijs Henk Cramerlaan 5
€ 1.198.144[ € 1.137.657 – € 1.257.411 ]
Verkoper houdt over€ 1.183.714−€ 14.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.224.257+€ 26.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.198.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.183.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.159.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.107 per m².

Verwachte vraagprijs Henk Cramerlaan 5
Onder gem. in WapenveldBoven gem.
€ 1.159.278[ € 1.101.314 – € 1.217.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.107[ € 4.852 – € 5.362 ]
Gem. vraagprijs in Wapenveld
€ 688.139[ € 369.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henk Cramerlaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.198.144, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.159.278 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.178.551+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.198.144+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.258.051+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henk Cramerlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.159.278 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld bedragen € 5.971 per maand bij een woningwaarde van € 1.178.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.763
OZB€ 113
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.074.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henk Cramerlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte1.376 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.178.551
Verwachte verkoopprijs€ 1.198.144
Verwachte vraagprijs€ 1.159.278
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wapenveld-Noord
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wapenveld-Noord besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wapenveld-Noord

Verspreide huizen Wapenveld-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henk Cramerlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.178.551 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Wapenveld-Noord. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Henk Cramerlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld.

Wat is Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld waard?
Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.178.551 (bandbreedte € 1.037.125 – € 1.319.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wapenveld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld is in oktober 2026 € 1.159.278 (bandbreedte € 1.101.314 – € 1.217.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld?
Voor Henk Cramerlaan 5 adviseren wij een bod van € 1.198.144 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld bedragen € 5.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.178.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.763 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henk Cramerlaan 5 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 47.520) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henk Cramerlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wapenveld-Noord is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Henk Cramerlaan 5 ligt rond € 1.178.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henk Cramerlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Henk Cramerlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wapenveld-Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.