Huiswaardemeter

Woningwaarde Wapenvelder Zand 9

8191KD Wapenveld

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.173
+4,2%
[ € 517.592 – € 658.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.876[ € 545.182 – € 602.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.826[ € 572.441 – € 632.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.173 (€ 5.446 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.014Sinds september +0,3%
+€ 23.71612 maanden +4,2%
+€ 1.84812 mnd vs. NL +0,3%
Wapenvelder Zand 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.173 voor Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.826. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 588.173.

Verwachte verkoopprijs Wapenvelder Zand 9
€ 602.826[ € 572.441 – € 632.699 ]
Verkoper houdt over€ 594.945−€ 7.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.033+€ 14.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.314 per m².

Verwachte vraagprijs Wapenvelder Zand 9
Onder gem. in buurt Verspreide huizen Wapenveld-ZuidBoven gem.
€ 573.876[ € 545.182 – € 602.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.314[ € 5.048 – € 5.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Wapenveld-Zuid
€ 886.000[ € 550.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wapenvelder Zand 9 adviseren wij in een bod van € 602.826, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 573.876 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.173+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.826+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.967+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wapenvelder Zand 9 zal in bij een vraagprijs van € 573.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld bedragen € 2.999 per maand bij een woningwaarde van € 588.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.876
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wapenvelder Zand 9

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.173
Verwachte verkoopprijs€ 602.826
Verwachte vraagprijs€ 573.876
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wapenveld-Zuid
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid

Verspreide huizen Wapenveld-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Straatbeeld van Merelweg 42, 8191XR Wapenveld
Merelweg 42
1938 · 113 m²
€ 505.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wapenvelder Zand 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 588.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wapenvelder Zand 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld.

Wat is Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld waard?
Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.173 (bandbreedte € 517.592 – € 658.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wapenveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld is in oktober 2026 € 573.876 (bandbreedte € 545.182 – € 602.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld?
Voor Wapenvelder Zand 9 adviseren wij een bod van € 602.826 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld bedragen € 2.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.876 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wapenvelder Zand 9 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 23.716) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wapenvelder Zand 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Wapenvelder Zand 9 ligt rond € 588.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wapenvelder Zand 9?
Huishoudens in de buurt van Wapenvelder Zand 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wapenveld-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.