Huiswaardemeter

Woningwaarde Werverweg 3

8191NS Wapenveld

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.019
+4,2%
[ € 458.497 – € 583.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.640[ € 483.208 – € 534.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.699[ € 506.885 – € 560.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Werverweg 3 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.019 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds september +0,3%
+€ 21.00812 maanden +4,2%
+€ 1.63712 mnd vs. NL +0,3%
Werverweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.019 voor Werverweg 3 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werverweg 3 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.699. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 521.019.

Verwachte verkoopprijs Werverweg 3
€ 533.699[ € 506.885 – € 560.242 ]
Verkoper houdt over€ 526.578−€ 7.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.523+€ 12.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werverweg 3 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Werverweg 3
Onder gem. in WapenveldBoven gem.
€ 508.640[ € 483.208 – € 534.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Wapenveld
€ 688.139[ € 369.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werverweg 3 adviseren wij in een bod van € 533.699, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.640 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.019+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.699+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.384+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werverweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 508.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werverweg 3 in Wapenveld bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 521.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werverweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte823 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.019
Verwachte verkoopprijs€ 533.699
Verwachte vraagprijs€ 508.640
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wapenveld-Noord
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wapenveld-Noord besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wapenveld-Noord

Verspreide huizen Wapenveld-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Straatbeeld van Merelweg 42, 8191XR Wapenveld
Merelweg 42
1938 · 113 m²
€ 505.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.019 is Werverweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Wapenveld-Noord. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Werverweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werverweg 3 in Wapenveld.

Wat is Werverweg 3 in Wapenveld waard?
Werverweg 3 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.019 (bandbreedte € 458.497 – € 583.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wapenveld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werverweg 3 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Werverweg 3 in Wapenveld is in oktober 2026 € 508.640 (bandbreedte € 483.208 – € 534.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Werverweg 3 in Wapenveld?
Voor Werverweg 3 adviseren wij een bod van € 533.699 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werverweg 3 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Werverweg 3 in Wapenveld bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werverweg 3 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werverweg 3 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 21.008) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werverweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wapenveld-Noord is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Werverweg 3 ligt rond € 521.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werverweg 3?
Huishoudens in de buurt van Werverweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wapenveld-Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.